2021年2月20日

周六地產專題

二手新春旺 代理開單利是派罄
中原備千封兩周送完 美聯三天數量飆2.3倍

樓市升溫，市場成交由藍籌屋苑進一步擴散至二三線屋苑，帶挈多間地產代理行本月大豐收。兩大龍頭地產代理行中原地產及美聯物業，本月齊趁新春大派開單利是谷業績，中原地產更特設1000封開單利是，推出僅兩周即火速全數派出，屬該行住宅部逾20年來首次。美聯物業同月也大派約1000封開單利是，當中佔近100封在過往「例冷」的年初一至初三（本月12日至14日）派出，對比去年同期激增約2.3倍。

代理行趁新春增派開單利是谷業績，中原地產亞太區副主席陳永傑指出，該行於本月4日至28日推出新春開單利是，旗下住宅部營業員促成車位以外的任何物業買賣及租賃成交，可獲500元開單利是，特設的1000個名額推出僅兩周，即提前於周四（18日）額滿，涉資共50萬元，當中有4名員工同時獲派2封，都集中在新界區。

他透露，該行去年新春全月只派出800封開單利是，今年非但多出200封（增加25%），亦屬其掌領該行住宅部逾20年來首次全數派出，「本身都只係估派到大約500幾封，最後比預計多咗成倍」。

陳永傑料3月成交撲5000宗

陳永傑直言，今年農曆新年有別於過往，大部分港人留港度歲，從該行派發新春開單利是的速度，以及近日一二手成交量，反映樓市小陽春持續，料本月二手住宅交投有望錄得約4500宗，創去年6月後新高。隨着本港疫苗接種計劃有望下周開展，市民抗疫信心增強，有助投資氣氛，估計3月二手交投有機會突破5000宗，勢創8年高位。

由於大市整體氣氛向上，陳永傑相信，將「扯埋個（樓）價上去」，料今年樓價出現大漲小回格局，最快於今年第四季再度破頂。

另一龍頭地產代理行美聯物業未有怠慢，本月也大派利是吸引員工開單。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，由2月4日至14日該行共派出約1000封開單利是，涉資60萬元，當中二手買賣佔約七成，集中新界二三線屋苑，包括馬鞍山翠擁華庭及元朗區的新元朗中心等；單計年初一至初三便佔約100封，相比去年同期僅約30封，大增約2.3倍。

布少明：買家轉吼二三線屋苑

布少明分析，近月大市氣氛好轉，不少主流屋苑樓價明顯回升，業主叫價硬淨，準買家轉移目標，刺激二三線屋苑交投及樓價追落後，而且新年期間錄得的成交絕大部分屬市價，「只有好個別平少少」，並有小量轉租為買情況。

近期多區二手樓市爆旺，二三線屋苑明顯搶鏡。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出，馬鞍山由年初一（12日）至周五（19日）已錄得至少約30宗成交，當中多達19宗或63.3%來自二線及三線屋苑，以聽濤雅苑及翠擁華庭各佔4宗及3宗較旺。其中翠擁華庭5座中層D室3房戶，實用面積693方呎，以843萬元易手，呎價12165元，屬市價，最新造價較原業主2011年購入價435萬元高408萬元或93.8%。

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