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2021年1月30日

周六地產專題

十大屋苑月內352買賣 6年最旺

全城再掀搶樓潮,十大屋苑罕有單月衝破300宗成交,本月截至周五(29日)共錄352宗買賣,為逾6年最旺。鰂魚涌太古城膺量價升幅王,成交量按月飆升至45宗,見近2年新高,按月多80%,平均呎價也按月漲3.3%。東涌映灣園交投亦衝上43宗,直逼逾8年高位。

綜合市場消息,十大屋苑本月首29日共錄352宗成交,屬2014年12月全月錄361宗以來逾6年新高,較上月全月282宗,更已多70宗或24.8%。而十大屋苑對上一次單月錄逾300宗買賣,已屬去年5月,當時有351宗成交,即是次為8個月來再重上逾300宗。

本月十大屋苑交投旺勢屬近年少見。根據中原地產統計,自政府2010年11月推出SSD(額外印花稅)以來,十大屋苑合計只有35次單月錄得多於300宗成交,當中以2015年1月起計更只得6次,反映本月樓市熾熱氣氛。

太古城量價升幅稱王

事實上,本月有8個屋苑交投量已超越上月全月,多出12.5%至80%,以太古城最省鏡,有8日的成交錄得3宗或以上,截至周五計本月錄45宗買賣,為2019年3月錄得46宗以來近2年最多,相對上月全月25宗,大增20宗或80%,最新平均呎價報19144元,則較上月全月18527元升3.3%,交投及樓價彈幅均為十大屋苑之最。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,太古城交投暢旺,料本月全月成交可達50宗或以上。翻查紀錄,太古城對上一次單月錄得50宗或以上成交追溯至2013年1月當月錄61宗,本月有望挑戰8年高位。

映灣園自屯門赤鱲角隧道公路(屯赤隧道)去年底通車後亦維持旺勢,本月交投達43宗,直逼2012年9月錄53宗的逾8年高位,相對上月全月29宗,也大增14宗或48.3%。

此外,天水圍嘉湖山莊亦延續大旺市,期內多達57宗交投,不但大幅多於上月全月44宗,亦屬去年3月錄58宗以來最旺。美聯物業助理區域經理湯少建謂,該屋苑賞湖居1座高層A室3房戶,實用面積636方呎,因有裝修,剛獲換樓客斥671萬元承接,高市價5%,呎價10550元。原業主2018年1月以600萬元購入,賬面賺71萬元或11.8%。

中原地產亞太區副主席陳永傑稱,現時全城怕樓價大反彈,加上早前股市上揚造就財富效應及套股換樓活動,令市民加快入市步伐,估計十大屋苑本月最終可錄約400宗交投,換言之,勢創2013年1月錄505宗後8年新高。

 

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