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2021年1月23日

周六地產專題_海外置業

悉尼納拉賓樓價疫下拾級而上
年輕專才健康至上 綠湖藍海備受青睞

去年聖誕節前數天,澳洲悉尼爆發新一波新冠肺炎疫情,北岸海灘區(Northern Beaches)更遭到「封區」。然而,區內納拉賓(Narrabeen)的樓價不但未受疫情打擊,更加反高潮上升。該處的分層住宅樓價中位數自去年2月份開始一直平穩向上,至12月中北岸海灘區出現感染群組時,中位價更創下全年最高紀錄,約10個月漲6.2%;期間獨立屋價格中位數不單收復失地,更有4.5%升幅。在疫市出現奇葩,主要原因是民眾對住屋的要求已不是地利先行,而是以接近大自然的健康環境為首,東向海、西望湖的納拉賓切合要求。

 

 

納拉賓位於悉尼市中心東北面30公里,約50分鐘車程可達。單看這一點,納拉賓稍欠地利,若在悉尼市中心上班,每天來回就得花上兩個小時。不過,在新冠肺炎疫情下,居家工作已成為新常態;由於留家的時間增加,更多人在選擇居所時,不再以方便上班為先,改為把重點放在周遭環境是否健康。

居家工作常態 遠離市中心無妨

納拉賓的居住環境相當優美,東邊是著名滑浪熱點納拉賓海灘(Narrabeen Beach),朝向一望無際的太平洋;西面是北岸海灘區最大近岸環礁湖納拉賓湖(Narrabeen Lagoon),為納拉賓湖州立公園(Narrabeen Lagoon State Park)一部分。

當地物業代理表示,自從新冠肺炎疫情爆發以來,向來被視為「偏遠」和「交通不太方便」的住宅區,只要風光明媚兼散發度假氛圍,都有新的捧場客,當中大部分是崇尚「工作與生活平衡」的年輕專業人士。

就以納拉賓為例,原屬子女長大離家後「空巢族」的首選置業區份之一,但近年出現變化,早在新冠疫情爆發前,已有愈來愈多年輕夫婦和單身專業人士選擇搬到此區。

擁知名泳灘 食肆超市齊全

海岸線長達3公里的納拉賓海灘,是國際知名頂級滑浪天堂,六十年代美國搖滾樂隊The Beach Boys的名曲Surfin' U.S.A.,歌詞中就提到Australia's Narrabeen(澳洲的納拉賓),可見其知名度。

由納拉賓海灘步行約10分鐘到大街Pittwater Road,各式食肆林立,包括壽司店、西餐廳、意式薄餅店和咖啡店等,附近的Lagoon Street還有大型超市Woolworths。

區內納拉賓湖州立公園中的納拉賓湖,是划艇、風帆和垂釣的熱點,園內設有野餐區和兒童遊樂場,亦是健行和踩單車的好去處。

去年12月中,悉尼爆發新一波新冠肺炎疫情,其中一個感染群組是北岸海灘區的Avalon,該城區坐落在納拉賓北面,相距20分鐘車程。雖說是「封區」,但限聚令的鬆緊並非一刀切,政府在實施「封區」期間,以納拉賓湖橋(Narrabeen Lagoon Bridge)作為分界線,把北岸海灘區一分為二,以北地區的限制最嚴謹,以南一帶則相對寬鬆,而納拉賓正是屬於納拉賓湖橋以南的區域。今年1月10日起,北岸海灘區已全面解封,抗疫措施回復到與悉尼各區一樣。

分層造價強彈無視「封區」

隨着新冠肺炎疫苗面世,澳洲人可望在今年內陸續接種,疫情總會有受控的一天。正如香港當年爆發沙士,許多重災區的樓價儘管曾經暴跌,如今都已經大翻幾倍,不少人都後悔當時沒有把握趁低入市的良機。

事實上,納拉賓樓市即使在「封區」之前,也未有因疫情而明顯下滑;如今所屬的北岸海灘區解封,納拉賓樓價更可看高一線。

參考澳洲物業交易平台realestate.com.au的資料,去年2月底,即新冠肺炎蔓延到澳洲之前,納拉賓的獨立屋價格中位數是220萬澳元(約1309萬港元);到6月底疫情升溫,獨立屋價格中位數下跌至203萬澳元(約1208萬港元),較2月底回落7.7%,但仍穩守200萬澳元(約1190萬港元)關。去年12月中,即北岸海灘區出現感染群組之際,納拉賓獨立屋價格中位數竟反彈至230萬澳元(約1369萬港元),較2月底的水平還要高出4.5%。

至於區內分層單位樓價中位數走勢就更加亮麗,去年2月底錄得86.85萬澳元(約517萬港元),隨後緩步上升,到12月中更攀上92.25萬澳元(約549萬港元),創下全年最高紀錄,約10個月急漲6.2%。

獨立屋價中位數年均升值8%

長線來看,納拉賓樓市表現又如何?根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的數據,納拉賓獨立屋的長線升值力勝一籌,截至去年12月中的過去10年,其價格中位數每年平均上漲8.1%,分層單位則年均上升5.4%。

與2000年水平比較,納拉賓獨立屋價格中位數從當年的65萬澳元(約387萬港元),升至去年12月中的近230萬澳元(約1369萬港元),累積升值254%;分層樓價中位數同期由31.5萬澳元(約187萬港元)漲至92.25萬澳元(約549萬港元),累計上升193%。

 

 

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