2021年1月22日

小陽春早臨 反價爭盤重現
尚悅追至558萬成交 豪廷峯競購呎價破頂

新一年樓市狀態大勇，頻現買家爭盤、業主反價甚至賠訂重售等大旺市景象。有一周睇逾10個元朗區單位的上車客，眼見洽購的尚悅單位臨門遭反價，仍不惜追價上車。北角豪廷峯亦有特色戶被兩客爭至破頂價沽出，呎價刷新全屋苑紀錄。

近期樓市一洗頹風，買家入市意欲出乎預期高漲，連帶業主放盤亦漸趨心雄。利嘉閣地產分行經理陳奕熙稱，隨着市況好轉，元朗本月已至少出現5宗反價成交，反價幅度1.5%至3%，買家多為觀望多時的上車客。尚悅1座低層G室2房戶，實用面積425方呎，原開價550萬元，放盤短短約一個月，即有買家不議價洽購，由於大旺市的關係，原業主當晚即心雄反價10萬元，同日獲前述買家追價至558萬元扑槌成交，呎價13129元。原業主2013年以388.1萬元購入，賬面賺169.9萬元或43.8%。

陳奕熙說，新買家屬九龍區上車客，「過去一周睇足元朗尚悅及蝶翠峰等逾10個盤，除星期六及日，有時仲要平日收工趕過嚟，有啲仲要睇啱，但因業主反價或企硬而買唔到」。由於買家擔心農曆新年後市況更熱，「怕市旺起上嚟之後仲難追價」，終在無睇樓情況下，僅參考「我哋公司啲電腦相」就拍板入市。

萬景峯2750萬分層貴絕

大旺市無分區域，港島東樓市亦隨大市升溫，豪廷峯更因兩客爭盤，呎價被搶至破頂。中原地產區域營業董事林龍南說，該屋苑有業主放售2座頂層3房戶，實用面積787方呎，連612方呎天台，叫價2480萬元，一度吸引兩組買家爭購，最終由同屋苑一名租客以2280.8萬元搶贏，呎價28981元刷新屋苑紀錄。原業主2003年以645萬元買入，賬面大賺1635.8萬元或2.5倍。

據知，另一組準買家曾出價約2270萬元，當時意向呎價已屬屋苑新高，惟前述買家得知對方爭盤，最後不惜「畀高10萬元左右」才爭贏。

樓市全方位回勇，上車盤更出現買家掃貨現象。天水圍嘉湖山莊本月初曾有投資者因擔心錯失入市機會，不惜自動加碼1.8萬元，以571.8萬元追貨。中原地產高級區域營業經理文家輝透露，該屋苑本月交投已衝上40宗，直逼上月全月44宗，相比上月同期30宗，亦大增10宗或33.3%。

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，市況回暖下，荃灣萬景峯表現亦不失禮，有2座高層A室4房戶，實用面積1277方呎，享海景，叫價2800萬元，終由外區換樓客議價至2750萬元承接，樓價盡破屋苑標準分層戶紀錄，呎價21535元。原業主2013年以1680萬元購入，賬面獲利1070萬元或63.7%。

盈翠投資初哥無睇樓入市

投資初哥亦「怕執輸」不睇樓入市，中原地產分行高級分行經理楊麗珍透露，青衣盈翠半島9座中層A室2房戶，實用面積432方呎，儘管租客仍在不設睇樓，亦獲一名八十後投資者初哥斥800萬元承接，呎價18519元。該投資者曾居於盈翠半島，深知屋苑租務穩健且細單位搶手，因此趁業主「仲有價講」果斷拍板。原業主2016年以549萬元買入，賬面獲利251萬元或45.7%。

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