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2021年1月16日

周六地產專題

映灣園3房1050萬 一年最強

樓市回勇,新界藍籌屋苑樓價相繼重越千萬元關。東涌映灣園有海景3房單位賣1050萬元,創屋苑分層戶約1年造價新高。將軍澳新都城3房戶亦破千萬元,以1023萬元易手,為去年8月以來最高。

據消息指出,映灣園11座高層H室3房戶,實用面積932方呎,望機場方向全海景,剛以1050萬元易手,撇除內部轉讓及洋房成交,屬屋苑分層單位約1年以來造價新高,呎價11266元。原業主2016年斥808萬元購入,賬面獲利242萬元或30%。

映灣園部分相若樓層的同類戶去年造價不足1000萬元,如同座更高層H室,實用面積932方呎,去年5月僅以997萬元成交,是次單位較之貴53萬元或5.3%。

新都城三個月升值23萬

新都城亦重上千萬元,代理指出,2期4座低層F室3房戶,實用面積713方呎,以1023萬元易主,與去年10月樓上高3層同室售價相比,回升23萬元或2.3%,兼創去年8月以來售價新高,呎價14348元。原業主2004年以286萬元入市,賬面賺737萬元或2.6倍。

紅磡黃埔花園升價,太陽物業分行經理宏惠強指出,2期12座高層D室,實用面積389方呎,屬優質望園景2房戶,剛以一口價760萬元沽出,呎價19537元,屬近期2房戶新高價。原業主2001年斥177萬元買入,賬面獲利583萬元,賺3.3倍。

據資料,屋苑同期17座極高層B室同類戶,屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位,上月僅賣730萬元,前述戶相隔約1個月賣貴30萬元或4.1%。

不過,新界居屋王荃灣尚翠苑連錄3宗成交,中原地產高級資深客戶經理劉潔儀說,其中B座翠河閣頂層戶,實用面積441方呎,原則開放式,叫價560萬元,終減至未補地價548萬元易手,呎價12426元,成交價反較去年9月易手的低一層同室,低22萬元或3.9%。原業主2017年以276.47萬元購入,賬面仍賺271.53萬元,獲利98.2%。

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