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2021年1月12日

淘大首破「八球」 天台戶賣802萬

九龍灣指標屋苑之一的淘大花園一個頂層連天台單位,過去周日(10日)以802.8萬元易手,成為該屋苑首宗突破「八球」的成交,創下歷史新高,並較舊紀錄高約1.2%。

香港置業助理分區董事植光遠表示,九龍灣淘大花園Q座頂層戶,實用面積489方呎,另連381方呎天台,原則1房改2房,單位於去年11月以850萬元放盤,新近減價47.2萬元,於過去周日以802.8萬元獲外區換樓客承接,呎價約16417元,造價更衝破800萬元關口,創下該屋苑入伙以來近40年新高紀錄,登上屋苑新樓王寶座。原業主2015年8月以622萬元購入,賬面獲利180.8萬元。淘大花園對上成交價新高紀錄於2019年5月錄得,為R座中層2室,當時成交價793.5萬元,呎價約17250元,最新成交價較舊紀錄高9.3萬元或約1.2%。

該屋苑另一宗連天台特色戶成交,為K座頂層戶,實用面積378方呎2房戶,另連296方呎天台,則以695萬元日沽出,呎價約18386元,成交價則創同類單位新高。

植光遠稱,淘大花園單位總數4896伙,當中實用面積約489方呎連天台的單位全屋苑僅有12伙,此類單位向來鮮有放盤,在上址沽出後,目前市場上未有同類單位叫售。現時該屋苑業主普遍提供5%議價空間,吸引不少準買家出動尋覓「筍盤」,帶動成交量增加,本月首11日該屋苑暫錄約12宗成交,已超過2020年12月全月的11宗。

外區客688萬買東環 呎價1.42萬

另外,東涌東環亦有單位以高價轉手,利嘉閣地產高級分區董事關騰達指出,東環6A座低層6室,實用面積483方呎,2房戶,單位早於2020年6月以760萬放盤,累積減價72萬元或9.5%,以688萬元獲外區客承接,呎價約14244元,成交價創同類單位近一年以來新高。

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