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2021年1月8日

皇九頂層月租60萬跌返10年前

受新冠肺炎疫情打擊,寫字樓空置率急升,曾經持續高企的租金終見大幅回落。全港商廈樓王單位中環皇后大道中九號頂層,在丟空放租近兩年後,近日以每月60萬元租出,每方呎僅70元,租金重返10年前相若水平。3年前高位接貨的業主永倫集團在單位租出後,租金回報只有約1.4厘。

消息指出,中環皇后大道中九號頂層34樓全層,建築面積約8570方呎,2019年3月起交吉放租,意向呎租曾高達110元,一年後每方呎叫租減至90元。由於去年疫情爆發,經濟持續向下,企業承租貴價商廈的意欲急降,該單位去年下半年叫租再減至每方呎77元。近日單位終錄得租賃成交,月租約60萬元,呎租約70元,較約兩年前叫租大減36.4%。

上述單位的前租客為奢侈品牌CHANEL,承租作為集團辦公室,在2011年以每月59.133萬元承租,呎租約69元。其後該品牌曾續租兩次,呎租最高加至約82元,但2019年初完約後遷出。是次單位丟空近兩年後再度租出,呎租較前租約跌15%,只較10年前輕微高出1元。

永倫放租兩載 回報僅1.4厘

皇后大道中九號一向為全港指標散業權甲級商廈,34樓為大廈頂層,以長線收租為主的永倫集團在2018年初斥資5.29626億元購入,呎價高達61800元,成為全港買賣呎價最高商廈,紀錄保持至今。市場人士指出,由於34樓屬罕有高層享海景特色單位,業主一直不接受分間出租,因此在逆市下需要放租一段長時間才獲承接,以最新成交的租金計算,僅享1.4厘租金回報。

皇后大道中九號租賃交投一向不活躍,去年下半年只錄3宗成交。資料顯示,大廈23樓5室,建築面積約4120方呎,去年9月以月租約22.248萬元租出,呎租約54元,呎租創該廈6年新低。

永倫集團主席倫耀基旗下的茂盛控股(00022)亦曾在2018年7月以1.65億元購入金鐘遠東金融中心47樓1室,建築面積2780方呎,呎價59353元,為全港呎價第三高商廈單位。據悉,此單位目前亦在市場上放租,意向呎租65元,一旦以放租價成交,租金回報亦只有1.3厘。

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