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2021年1月6日

帝景灣二手3520萬破頂仍見紅

樓市荒誕離奇,蝕讓貨竟變身樓王。將軍澳去年11月單日新增4個銀主盤特色戶放售,其中帝景灣一個連天台及平台戶,隨後卻反高潮被業主贖回並自行以3520萬元沽出,身價雖不幸貶值,但仍登屋苑二手造價及呎價最貴樓王寶座。

據土地註冊處資料,上述帝景灣3座頂層4房戶,實用面積1375方呎,連130方呎平台及1124方呎天台,於上月中以3520萬元成交,呎價25600元。

曾淪銀主盤 業主贖回

據代理瘋傳,該單位去年11月一度淪為銀主盤,連每月6.6萬元租約以3240萬元放售,但其後峰迴路轉,業主12月極速向銀主贖回單位,「透過律師同佢傾,計番利息還錢畀佢(銀主)」,並自行將單位易手,造價雖較2015年一手入市價3667.95萬元,貶值147.95萬元或4%,惟樓價及呎價仍盡破屋苑二手紀錄。而買家透過公司名義入市,須付30%辣稅,涉及稅款1056萬元。

資料顯示,過去樓市也偶有「趣怪」成交,如九龍灣淘大花園L座頂層5室原則1房戶,實用面積242方呎,附200方呎天台,由一名收租客於2018年2月斥498萬元購入,當年成交呎價20579元一度冠絕全區二手上車屋苑,事隔逾2年後,該收租客在去年5月以512.8萬元沽貨,呎價21190元雖再冧莊屋苑最貴呎價紀錄,但扣除樓價10%辣稅及其他使費卻要蝕約46萬元離場。

海怡97貨1270萬升值61%

另外,鴨脷洲海怡半島有資深投資者出貨,香港置業分行助理分區經理鄧惠豪謂,8座低層E室3房戶,實用面積739方呎,原業主開價1388萬元,終減至1270萬元易手,呎價17185元。

據土地註冊處資料,上址由Cheergold Enterprises Limited於1997年斥788萬元購入,公司董事為王惠楷,過去有豐富的物業投資經驗,包括先後染指薄扶林置富花園、中半山麥當勞大廈及中環中心等物業。其是次出貨價不但較當年升值482萬元或61.2%,亦較本港3間發鈔銀行網上估價1164萬及1263萬元,高0.6%及9.1%。

中原地產高級資深分區聯席董事陳偉雄說,何文田皓畋1座低層F室2房戶,實用面積570方呎,原業主2016年以932萬元購入,以1085萬元易手,呎價19035元,賬面賺153萬元或16.4%。

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