2021年1月5日
新一年樓市雖然風高浪急,但仍有多個二手屋苑樓價現突破。東涌昇薈有2房身價直逼千萬元大關,高見985萬元,貴絕全區2房戶。西半山采文軒亦有單位把屋苑呎價高位大幅推升9%。
屯門赤鱲角隧道公路通車後,屯門及東涌樓市乘勢起動。中原地產昇薈分行經理張納賢稱,昇薈3座高層D室,實用面積741方呎,屬海景2房戶,原本叫價1000萬元,剛減至985萬元獲承接,樓價仍貴絕全區2房單位,呎價13293元。據了解,上址採用白色為主調的簡約裝修,配襯大量木製家具,富有田園風。
據知,新買家屬同區家庭客,長線看好屯赤隧道通車後東涌的發展潛力。原業主在2014年以696.9萬元購入單位,賬面賺288.1萬元或41.3%。
東涌對上的2房戶售價高位須追溯至2019年5月,藍天海岸2座頂層H室,實用面積565方呎連422方呎天台,以980萬元售出,紀錄保持長達逾一年半,終被推高0.5%。
另一方面,屯門有分支家庭客加碼追貨。美聯物業高級營業經理羅立恒稱,瓏門6座高層B室2房戶,實用面積485方呎,昨以820萬元成交,呎價16907元。
西半山采文軒呎造2.46萬破頂
新買家屬同區分支家庭夫婦,過去2個月睇過元朗Grand YOHO、瓏門等樓盤,均遭原業主反價,為免再錯失入市機會,剛把預算加碼20萬元或2.5%,方以820萬元購得上址,售價較近一年前樓上高兩層B室貴35萬元或4.5%。原業主2014年以506.28萬元入市,賬面賺313.72萬元或62%。
此外,采文軒呎價破頂,中原地產高級資深營業董事周耀棠說,實用面積384方呎頂層2房戶,連348方呎天台,以948萬元易手,較原業主2008年入市價430萬元,漲518萬元或1.2倍;最新呎價24688元,則較屋苑舊呎價紀錄22645元高9%。
不過,美聯物業首席助理聯席董事王子超稱,上水御景峰低層H室,實用面積663方呎3房戶,以725萬元成交,呎價10935元,創屋苑逾一年呎價新低,但較原業主2010年購入價374.7萬元,高350.3萬元或93.5%。
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