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2020年12月21日

施永青:樓市辣稅壓測不合時宜

本港經濟環境急速逆轉,加上全球量寬令低息環境持續,中原集團創辦人施永青認為,現行的樓市「辣招」、按揭成數上限及壓力測試等都已不合時宜,政府應重新檢討有關政策,最理想做法是放寬按揭成數。107動力委託香港民意研究所進行調查顯示,市民已不再一面倒支持樓市「辣招」,建議政府放寬按揭及壓力測試,並考慮撤銷額外印花稅(SSD)。

三成市民同意寬按揭成數

施永青指出,美國聯儲局明言未來數年加息機會微,低息料維持至2023年,加上全球推行量寬,資金泛濫,料會流入債券、股市及樓市。「全世界其他地方資產都升值」,唯獨「辣招」抑壓本港資產的升值能力,令香港中產無法累積財富,直接削弱香港在國際上的競爭力。

他稱,現行的樓市「辣招」、按揭成數上限、壓力測試等都已過時,政府應重新檢討有關政策,而放寬按揭成數的最理想做法,應由銀行因應每個買家可負擔水平來釐定按揭成數。

107動力召集人何民傑表示,107動力本月利用電話訪問1000名市民,有29%市民認為政府應放寬按揭成數、38%表示「一半半」,只有11%認為應收緊。結果反映社會上有意見希望放寬樓宇按揭成數。此外,有三成受訪市民贊成政府撤銷SSD,反對則有35%,但相較之前一面倒支持SSD的情況有所轉變。

何民傑分析,民調反映港人對應否撤銷部分樓市辣招及放寬按揭門檻的看法開始轉變,沒有一面倒的意見,特別是有不少市民表示支持政府放寬按揭成數。

學者建議採累進式鬆綁

由於政府上月撤銷工商舖物業的雙倍印花稅(DSD)後,市場未有出現炒風,故107動力將就未來一份《財政預算案》提交建議,包括要求政府放寬甚至撤銷不合時宜的壓力測試;促請研究放寬1000萬元以上單位的按揭成數,由五成上調到七至八成;以及考慮撤銷SSD,增加二手市場住宅的供應。

美國克林信大學經濟系副教授徐家健直言,「辣招」令一二手市場扭曲,由於銀行借貸困難,導致之前一段時間一手交投比二手更多。他建議政府如無意全面放寬按揭,可考慮以累進方式放寬,例如一個價值1200萬元的單位,首1000萬元可借八成,餘下200萬元的借貸額才收緊。

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