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2020年12月15日

十大屋苑首兩周8盤跌價
太古城每呎失守1.9萬 月插3.9%最傷

本港新冠肺炎疫情惡化,令一度復甦的樓市再度受挫,傳統十大二手藍籌屋苑本月樓價普遍受壓,其中8個屋苑造價按月下滑,屬龍頭屋苑的鰂魚涌太古城更領跌,平均呎價再告失守1.9萬元關,低見18498元,相隔4個月再創首兩周新低。不過,有代理認為,隨着本港市民接種新冠肺炎疫苗的計劃漸近,相信該屋苑樓價向下尋底的空間有限。

綜合市場消息,十大屋苑本月首兩周共錄得124宗成交,較上月同期的118宗,略增6宗或5.1%,惟成交量錄得升跌幅的屋苑各佔一半,反映市場對樓市看法仍存在分歧。

美孚成交飆1.3倍 黃埔氣氛淡

交投表現最標青的屋苑為荔枝角美孚新邨,本月首兩周共錄14宗買賣,較上月同期的6宗,大增1.3倍,為期內唯一交投量增逾1倍的屋苑。反之,紅磡黃埔花園交投量按月大插66.7%,由11月首兩周的18宗,急跌至本月僅6宗。中原地產發言人周德龍指出,第四波疫情衝擊下,不少買家入市取態旋即轉趨審慎,導致黃埔花園睇樓氣氛驟冷,交投量同步應聲收縮。

十大屋苑本月樓價走勢則較為一致,有8個屋苑平均呎價按月下跌,幅度介乎0.1%至3.9%,當中以太古城跌幅最大,平均呎價更自今年7月同期錄17938元以來,相隔4個月再告失守1.9萬元關,12月低見18498元,較上月同期19258元急插3.9%。

美聯物業高級分區營業經理吳肇基透露,太古城本月成交中,部分屬放售多時的陳年盤,該類單位的業主在第四波疫情爆發後,減價幅度較大,加上部分質素較差的單位以低市價易主,直接拖低太古城本月的平均呎價。

中原地產高級分行經理莊劍嵐說,第四波疫情爆發後,太古城持續有業主擴大議價空間,「個價錢算係好傾咗」,普遍提供的議價幅度由爆發前的1%至2%,增至目前約半成。

不過,吳肇基相信,隨着市場逐漸消化疫情因素,加上本港市民接種新冠肺炎疫苗的計劃漸近,市場的問盤態度亦由觀望轉為積極,相信太古城樓價繼續向下尋底空間有限。

嘉湖高層賣563萬淪低層價

另邊廂,天水圍嘉湖山莊受惠業主擴大減價幅度,刺激交投按月急彈七成,本月首兩周錄得17宗買賣,平均呎價則回落至10461元,創3個月以來同期新低,相對11月同期錄10741元,下滑2.6%,跌幅僅次太古城。

美聯物業助理區域經理杜文輝稱,嘉湖山莊最新錄得一宗高層單位以接近低層價售出的個案,為樂湖居13座高層C室3房戶,實用面積551方呎,剛僅以563萬元易手,呎價10218元,較市價約600萬元低約6.2%。原業主1999年以175萬元入市,賬面仍賺388萬元或2.2倍。

翻查資料,樂湖居1座極低層C室同面積3房戶,上月中第四波疫情爆發前以558萬元易手,反映是次高層戶造價幾乎淪為低層戶水平。

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