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2020年12月12日

周六地產專題

萊坊料明年樓價難「U彈」

受新冠肺炎疫情和經濟前景不明朗的多重衝擊,樓價由高位回落。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,今年樓價調整幅度低於2%,跌幅較預期的5%細,但相信明年難有「U形」反彈,預計樓價會向下調整5%。

中小住宅或下調5% 超級豪宅穩

林浩文指出,近期一手交投氣氛熾熱,反映買家的購買力仍在,但考慮到失業率高企、經濟繼續衰退等因素,長遠會影響樓市,樓市出現「U形」反彈機會不大,預計明年中小型住宅樓價將下調5%。至於豪宅及超級豪宅市場走勢會較平穩,跌幅不多於5%,主要視乎國內買家能否重臨。

受疫情影響,今年的施工量及落成量等都未能達標,估計本財政年度的政府賣地收益約900億元,較去年大幅下跌至少30%,至於能否達標,則取決於山頂文輝道2至8號地皮和中環商業地王的招標反應,但坦言有流標風險。

商廈方面,萊坊香港區商業部執行董事劉柏汶稱,中環及金鐘甲級商廈空置率達7.8%,升至近12年高位,估計明年需求持續疲弱,業主態度軟化並願意提供議價空間,料中環及金鐘的租金將繼續下挫5%至10%。萊坊執行董事、九龍區商業部主管暨大中華區租戶顧問部主管麥健偉說,不少跨國公司把寫字樓搬遷至九龍非核心區,預計九龍區的寫字樓租金在明年首9個月會有適度跌幅,至第四季出現反彈,推動全年輕微上升1%至3%。

萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒指出,由於經濟復甦,預期明年中國內地一線城市樓價平均上升2%至4%;大灣區城市有機會跑贏大市,料可升3%至5%,深圳樓價的升幅將會最高。

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