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2020年12月10日

嘉湖細複式戶975萬今年低

市況向淡,減價貨主導大市,一向交投疏落的天水圍嘉湖山莊複式戶,售價再度跌穿千萬元關,低見975萬元,創屋苑今年複式戶造價新低。

消息透露,景湖居8座頂層3房單位,實用面積1002方呎,屬屋苑細複式戶,連358方呎天台,原業主開價已低見1000萬元,最終減價至975萬元售出,低市價約半成,呎價9731元。原業主1995年以318.7萬元購入,賬面賺656.3萬元或2.1倍。

嘉湖山莊對上一宗複式戶成交,為麗湖居4座頂層D室,實用面積1280方呎,連461方呎天台,今年10月以1280萬元易手,呎價1萬元,前述單位呎價較之低2.7%。

至於屋苑對上同類細複式戶買賣為今年6月以1020萬元易主的景湖居10座頂層E室複式戶,面積相同,連358方呎天台,前述單位較之跌價約45萬元或4.4%。

中原地產高級區域營業經理文家輝說,嘉湖山莊複式戶銀碼較高,少人問津,業主面對疫情減幅較大。屋苑目前尚有8個複式戶放盤,入場費1050萬元,為麗湖居6座頂層複式戶,實用面積986方呎,連335方呎天台。

薄扶林碧瑤灣亦有單位低市價半成易手,市場消息稱,該屋苑31座低層4房單位,實用面積2119方呎,累減457萬元或10.7%,以3823萬元易手,呎價18042元,而同類單位市價約4050萬元。原業主2009年以1900萬元入市,賬面獲利1923萬元,賺1倍。

御.豪門賠訂重售 5日貴135萬

另一方面,市場再現業主賠訂重售個案,美聯物業首席高級營業經理馬穎鴻稱,九龍城御.豪門高層D室3房戶,實用面積930方呎,5日前原以1450萬元售出,當時買家已支付60萬元訂金,惟剛有區內換樓客願出價達1585萬元洽購,原業主見勢即賠訂連雙邊代理佣金以1585萬元重售,呎價17043元,樓價短短5日被搶貴135萬元或9.3%。原業主2013年以1322萬元購入,賬面賺263萬元或19.9%。

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