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2020年12月9日

重磅業主3750萬蝕賣御林皇府

新冠肺炎疫情持續,豪宅樓價再度受壓,昨更單日錄得至少4宗豪宅蝕讓曝光。不乏知名業主的上水御林皇府,持有多伙物業的重磅業主減價至3750萬元出售屋苑一個雙號屋,約8年賬面蝕近「半球」。

據消息稱,御林皇府牛津徑雙號屋,實用面積3003方呎,4房間隔,原叫價4100萬元,剛減至3750萬元易手,呎價12488元,較開價低350萬元或8.5%。據土地註冊處資料,上址由嚴美鳳及嚴美珊於2012年斥資3798萬元購入,最新售價較當年貶值48萬元或1.3%。

BOTANICA BAY億元沽貨見血

另一邊廂,大嶼山罕現巨額豪宅蝕賣,據土地註冊處資料, BOTANICA BAY單號洋房,實用面積4465方呎,附1925方呎天台、302方呎平台及3101方呎花園,上月中連1個車位以1億元沽出,呎價22396元。原業主2016年斥1.074億元入市,同年再擲100萬元購入1個車位,涉資共1.084億元,據聞持貨直至去年5月以1.1億元放售,最終賬面蝕840萬元離場,損手7.7%。

大埔白石角天賦海灣有業主入市一年多即蝕讓掟貨,市傳19座中層A室2房,實用面積987方呎,原業主去年初以1125萬元購入,未夠3年已連額外印花稅(SSD)以1250萬元放售,最終累減130萬元或10.4%,至約1120萬元沽出,呎價11348元,雖然交易涉及相當於樓價10%的SSD由買家支付,但賬面仍蝕5萬元。

北角城市花園3房單位樓價個半月插逾一成,世紀21日昇執行董事黃文龍說,1座高層B室,實用面積807方呎3房,今年7月開價1370萬元,因第四波疫情影響叫價回軟,剛勁減至1200萬元售出,呎價14870元,較市價低至少100萬元或7.7%,例如3座高層B室同面積戶今年10月底以1343萬元易手,是次單位較之平143萬元或10.6%。原業主2012年斥935萬元購入自用,賬面仍賺265萬元或28.3%。

 

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