2020年11月26日
政府近年積極推動工廈活化,為加快進程,行政長官林鄭月娥昨在新一份《施政報告》中提出,擬明年初推行「標準金額」徵收補價的先導計劃。業界人士預料,新計劃將提高計算補地價透明度,加快補地價過程,吸引投資者及發展商更積極參與。
林鄭月娥表示,在《2018年施政報告》公布多項活化工廈的措施,其中增加舊工廈重建後的最高核准地積比率兩成深受歡迎,為加快有關工作,發展局將推行「標準金額」徵收補價的先導計劃,正聯同地政總署制定計劃詳情,目標明年初推出。
消息人士稱,新計劃會就補地價推出價目表,列出重建每方呎需要的價錢,令業權人可在重建之前,知道需要支付的金額及作出相應安排。
消息透露,政府初步傾向以區域制定每區的標準地價,但一個分區如何細分,現階段尚未有定案,但計劃希望給予市場一個確定性,有望加快整個補地價進度;業主也可透過舊方案與政府磋商補地價金額,兩者可以並行。而今次屬先導計劃,日後有機會擴展至農地改劃項目實施。
據《2018年施政報告》提出的活化工廈計劃,就1987年前落成的工廈,業主可向城規會申請放寬兩成興建密度進行重建,並須在獲批3年內完成契約修訂,並按現行機制繳付十足補地價。
更易估算發展及時間成本
消息人士稱,城市規劃委員會至今已收到約50宗申請,並批出逾30項工廈重建申請,涉及提供約64.6萬方米(約695萬方呎)商業或工業樓面。目前本港共有300幢單一業權並於1987年前落成的工廈,政府期望利用新計劃吸引更多業主申請。
地產建設商會執委會主席梁志堅說,「標準金額」徵收補價的先導計劃不容易實行,因每個位置都不同,需要政府劃分很多細區。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,新計劃可讓投資者更容易估算重建為其他非工業用途的成本及時間。
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