2020年11月23日
本港第四波新冠肺炎疫情爆發,對一手樓銷情未構成影響。新世界(00017)與港鐵(00066)合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II,昨天第三輪銷售,即日沽清396伙,成為自2015年初新地(00016)東涌東環I期連續5輪「一Q清袋」以來,逾5年首個5輪賣樓開紅盤的新盤(包括柏傲莊I及柏傲莊II)。發展商再度即晚加推315伙,並悉數落實於周四(26日)進行第2期第四輪銷售,折實平均呎價22037元,較對上3號價單折實平均呎價高約5%,並首度有單位折實平均呎價升破3萬元大關。
柏傲莊II昨日推售,雖然撞正疫情惡化,但依然即日賣光。新世界發展營業市務部總監黃浩賢稱,該盤首兩小時已沽出逾100伙,以上車客為主,推出的396伙最終即日售罄,套現逾47億元。柏傲莊I及柏傲莊II上月17日推出以來,已累售1832伙。
項目連續5批單位「一Q清袋」
發展商未有放慢手腳,即晚加推新一批315伙,同步落實於新一份《施政報告》公布翌日盡數推出市場,包括開放式至3房戶,實用面積264至866方呎,折實售價719.6萬至1990.8萬元,折實呎價18191至31727元,為項目首次有單位折實平均呎價高逾3萬元;整批折實平均呎價22037元,較本月14日公布的3號價單折實均價20988元,高約5%。
新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛說,柏傲莊I及柏傲莊II銷售屢創佳績,兩期已套現逾200億元,令集團全年售樓目標提早完成。
事實上,柏傲莊I及柏傲莊II開售至今,已取得連續5輪即日沽清佳績(不計撻訂),為2015年1月東環I期一個月內五度「一Q清袋」共售出逾1300伙後,逾5年首個短時間5輪開紅盤兼沽逾千伙的新盤。至於長實(01113)推售的將軍澳日出康城3期緻藍天,2015年4月亦曾創下16天內連續3輪沽清全盤1648伙的創舉(未計撻訂),今次柏傲莊1及2期售出伙數亦較之多184伙或11.2%。
蔚藍東岸萬人參觀 本木超購暫9倍
另外,五礦地產(00230)油塘蔚藍東岸上周四(19日)公布首批138伙,示範單位當日起對外開放。五礦地產營銷及市務總監方俊說,項目示範單位至昨天已錄逾一萬參觀人次,集團擬日內加推應市,有機會周末首輪發售。據消息,該盤截至昨晚累收逾1500票,超額近10倍。位於崇信街18號的蔚藍東岸提供688伙,實用面積237至2136方呎,預期2023年3月底入伙。
恒地(00012)佐敦單幢盤本木過去周六首度收票,恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝說,該盤示範單位及展銷廳自上周四對外開放後,已累積近4000參觀人次,參觀秩序良好,截至昨晚7時半累收逾500票,超額認購逾9倍。位於德成街2號的本木提供172伙,實用面積233至752方呎,預計明年4月底入伙,首批推出50伙,折實平均呎價23928元。
其他新盤方面,帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.星濤繼續積極去貨,過去兩天連沽6伙,為柏傲莊II後周末售出第二多單位的新盤。連同其他個案,一手市場過去兩天(21日至22日)共沽417伙,較前周末(14日至15日)450伙,少33宗或7.3%。
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