2020年11月13日
一手樓持續升溫,豪宅亦趁大旺市部署短期內推盤。保利置業(00119)旗下屯門青山公路青山灣段新盤瑧譽,昨突擊上載樓書,項目一伙實用面積9158方呎的巨無霸洋房「真身」曝光,面積料屬《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)2013年4月底實施以來新界區第三大可出售洋房,並晉身全港第十大洋房之列,發展商旋即邀請VIP預約參觀現樓,並部署短期內標售。新地(00016)旗下東半山超級豪宅Central Peak(Central Peak發展項目第1期),亦落實推出2個4房戶下周一(16日)標售。
新盤旺場,豪宅接力,位於屯門青山公路青山灣段的瑧譽昨上載樓書,項目設有22座洋房,實用面積4153至9158方呎,當中最矚目為全盤最大一座15號洋房,是全屋苑唯一一座4層高洋房,7套房間隔,另有2個家庭廳,地下設泳池,天台有按摩浴缸。其餘洋房為3層高5套房設計,天台有泳池。1至15號(不設4、13及14號洋房)共12座洋房擁獨立門牌。項目有19間位於地庫的居室,為開放式及一房,實用面積470至652方呎,將配相應洋房出售。
面積緊次九肚駿嶺薈
資料顯示,一手新例實施後,新界區面積最大洋房為沙田九肚駿嶺薈50及62號洋房,實用面積10706及10727方呎,去年分別以逾2.68億元及逾2.69億元售出,即瑧譽15號洋房現為新界區唯一可供出售最大面積的一手洋房。
保利置業銷售及市務部總監朱美儀說,項目昨上載樓書後即時接受預約參觀現樓,並於短期內以招標推售部分聯排洋房及居室。項目在較早前已獲批入伙紙,料於明年6月獲批滿意紙。
另一矚目豪宅位於東半山司徒拔道18號的Central Peak,同日推出兩伙4房戶於下周一(16日)進行3小時標售,分別為Alpex I座5樓A室及同座同層B室,實用面積2125及2080方呎。
柏傲莊II超額認購49倍
此外,新世界(00017)及港鐵(00066)合作的沙田大圍站上蓋物業發展項目柏傲莊II,周六(14日)次輪銷售,昨天截票,市傳累收逾1.7萬票,按推售的343伙計,超額約49倍,每50個人爭一伙。項目位於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位,今明兩天將暫停對外開放。位於車公廟路18號的柏傲莊II提供1415伙,實用面積264至1322方呎,預計2022年11月底入伙。
帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.星濤,緊接於周日(15日)第三輪發售123伙,負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,截至昨日該盤累收3600票,超額認購逾28倍。帝御.星濤提供614伙,實用面積186至1376方呎,預計2022年4月底入伙。
帝御.星濤累收3600票
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,自中電集團及信置(00083)合作發展的何文田St. George's Mansions登場後,新盤市場一直缺乏矚目豪宅推售,而瑧譽及Central Peak應市有助測試市況的熾烈程度,「如果最終都承接到,即係中小型同豪宅都有購買力,可以講樓市已經全面踏入正軌」。
中原地產亞太區副主席陳永傑直言,今年部分豪宅或超豪宅推盤計劃因疫情一再押後,惟發展商見近期市況好轉,好多都蠢蠢欲動,想藉推部分單位測試水溫。
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