2020年10月21日
長假期將至,多個發展商趁勢推盤,盡吸購買力。最矚目應屬本季當紅大盤、新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I,昨日盡推3號價單共378伙,於本月25日及26日分兩天進行次輪銷售,維持與首輪相若的揀樓程序,首天大手買家可優先揀樓。其餘兩個全新項目亦不讓其專美,部署短期內齊開價搶客,長實(01113)沙田九肚豪宅項目名日.九肚山將於48小時內上載樓書,今日率先開放示範單位;帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.星濤(帝御第2期)在疫情持續放緩下,定價更為進取,並預告首批定價將較第1期高出7%至8%。
長實執行董事趙國雄表示,集團取得售樓紙即推盤發售,不會囤積,而上周取得售樓紙的名日.九肚山有機會周內開價。他說,該項目與同區大圍新盤屬不同項目,吸引不同買家,而多盤推售令市場聚焦該區,引起萬家興趣,更相得益彰。長實地產投資董事黃思聰昨日透露,樓書將於48小時內上載,設有2房至4房示範單位,將盡快開放。項目提供266伙,2座住宅大樓提供244個分層戶,包括16個特色單位,實用面積479至1228方呎,提供2房至4房間隔,另有22座洋房。
帝御.星濤預告提價8%
帝御.星濤已進入直路,負責銷售的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出,周內將上載樓書、開放示範單位及開價,項目較帝御第1期更接近海灣,預計定價較第1期為高,料有7%至8%差距。項目是次並引入智能禮賓專員「智御i Royale」(智能機械人),將於大堂候命,提供會所指南及資訊,更可親身引領住戶前往設施位置。
帝御.星濤提供614伙,實用面積186至1374方呎,提供開放式至4房單位。
本季當紅大盤柏傲莊I首輪銷售報捷後,日前大規模加推378伙,昨日發出銷售安排,盡推378伙於長假期分兩天進行次輪銷售。揀樓程序與首輪銷售相若,本月25日首天先進行大手購貨程序,分A1及A2組,分別發售106及75伙;次天即本月26日進行B組揀樓,共發售197伙。首輪銷售未能購得單位的入票可直接參與次輪銷售,周五(23日)截票。位於車公廟路18號的柏傲莊I提供783伙,實用面積278至1383方呎,預計2022年9月底落成入伙。
利奧坊.曦岸加推50戶
柏傲莊I趕急推售,10日內盡推樓盤達98%單位發售,美聯物業住宅部行政總裁布少明分析,項目取得破紀錄逾2.27萬張入票,相信發展商盡量利用高票量優勢,待次輪銷售後,隨即推出第2期接力登場,避免購買力流失。他認為,有機會本周開價的2個全新項目,名日.九肚山與柏傲莊I份屬同區,購買力有少許重疊,但樓盤性質不同,實際屬兩批買家;至於帝御.星濤更非直接競爭者,故3盤推售將令樓市更熱鬧,不會構成惡性競爭。
恒地(00012)大角咀利奧坊.曦岸亦加入搶客,昨日加推新一張4號價單共50伙,折實平均呎價24021元,與首批相若。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝說,市場需求強勁,項目昨日加推50伙,包括34個1房及16個開放式單位,以最高7%折扣計算,折實售價460.257萬至645.048萬元,並推出其中38伙於周六(24日)發售。位於福澤街38號的利奧坊.曦岸提供488伙,實用面積171至687方呎,預計明年10月底入伙。
新地(00016)屯門御半山發展項目兩期樓盤昨日亦重發價單,調高10伙(包括御半山新增4個撻大訂單位)的售價,加幅2%至11%,兩期項目共推出8伙於周六先到先得發售。
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