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2020年10月20日

陳秉志中環中心單位6118萬沽

商廈租售價格下跌,資深投資者「磁帶大王」陳秉志等去年開始拆售的中環皇后大道中99號中環中心39樓全層單位,近月減價出售餘貨,終再錄得買賣,其中13室以6118萬元售出,呎價僅約3.07萬元,較去年定價低25%。

每方呎3萬 年半削25%

市場消息指出,中環中心39樓13室,建築面積1995方呎,以6118萬元售出,呎價約30667元,屬該層單位去年5月錄得成交後,相隔接近一年半後再錄買賣。

陳秉志等去年4月把中環中心39樓整層分拆成12個單位出售,在短時間內曾賣出4個單位,建築面積1843至3140方呎,成交價由8746.8萬元至1.38688億元,呎價由42080至48435元。不過,其後本港發生社會事件,商廈投資氣氛逆轉,當中2伙於去年8至9月先後被買家棄購。

該層餘下10個單位,逾一年來未聞任何買賣,故約兩個月前開始,業主已「口頭上」減價逾兩成出售,至近日終再促成交易。根據資料顯示,今次賣出的13室,在去年推售時,定價為8155.8萬元,呎價40881元。以最新成交價計,即減價2037.8萬元或25%售出。

市場指出,餘下未售的單位,現一律較去年定價減25%重推,即最新售價由約5747萬元至1.12881億元,以單位建築面積1841至3140方呎計,呎價31161至35949元。

陳秉志把握近期市況回穩,積極出貨,上周中環中心48樓全層以9.8億元售予內房合生創展(00754),該層建築面積約25695方呎,呎價約38140元。

另外,戴德梁行香港執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰(Keith Hemshall)預期,明年下半年本港甲級寫字樓租賃活動將恢復活躍,估計甲級寫字樓淨吸納量將於2022年回復正數水平,合共約110萬方呎。該行研究部助理董事莊承傑預計,今年第三季至2023年第四季之間,中區甲級寫字樓平均租金將下調32%至37%,可望於2024年見底。

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