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2020年10月16日

私樓轉手獲利比率97.5% 四載低

在新冠肺炎疫情影響下,本港經濟及失業率持續惡化,部分業主更蝕讓沽貨離場,導致整體物業轉手獲利比率亦趨跌。利嘉閣地產指出,今年第三季錄得8577宗私人住宅轉手獲利買賣登記,佔期內8793宗已知上手買入價的二手私宅買賣約97.5%,對比次季的98.2%,按季回落約0.7個百分點,更創2016年同期以來的17個季度新低,屬期內第二度跌穿98%。

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據指出,今年第三季錄得8577宗轉手獲利登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣總數8793宗的97.5%;平均獲利幅度約76.4%,終止了連續3季下跌,按季彈升4.2個百分點。以獲利幅度劃分,上季有3865宗買賣獲利1倍或以上,相當於已知上手購入價的個案約44%,按季比較增加3.4個百分點。虧蝕個案則有179宗,按季增加0.3個百分點。

嘉湖最多贏錢成交 第一城必賺

利嘉閣指出,天水圍嘉湖山莊屬於上季全港最多獲利個案的屋苑,共有133宗,佔該屋苑137宗買賣登記約97.1%,平均每宗大賺約1.1倍;沙田第一城更是「百發百中」單單有錢賺,平均每宗利潤達1.09倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,踏入第四季後疫情尚算穩定,加上有大型新盤推出銷售,料可帶動整體樓市氣氛,若疫情無大反覆,樓價可望穩中向好,預料今季私宅轉手獲利比率可回升至約98%,平均每宗賺幅約76%至77%。

 

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