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2020年10月10日

周六地產專題

長實海澄軒地申改住宅用途

港鐵屯馬線可望2021年全線通車,馬鞍山前往市區交通更便捷,區內住宅發展潛力大增。長實(01113)去年底就旗下馬鞍山酒店項目海澄軒,建議把部分酒店房間改為住宅用途,擬提供637個住宅單位,新近再提交新發展方案,建議直接將地皮改劃為住宅用途,發展參數和單位數目不變,但進一步增加配套設施,包括單車泊位等。

海澄軒位於鞍駿街29號,佔地約8.6萬方呎,鄰近住宅屋苑迎濤灣,規劃上屬於「酒店」地帶,現時提供831個房間,長實去年底向城規會建議,將「分層住宅(只限設於大規模改建的現有建築物)」加入「酒店」地帶的第二欄用途,即有關用地符合特定條件下,經城規會批准後可作住宅發展,冀藉此將現有的酒店改建,提供637個住宅單位,194個酒店房間則獲保留,整個項目的總樓面面積約59.2萬方呎,附設92個車位。

長實近日向城規會提交一個新的方案,建議將地皮用途直接改為「住宅(甲類)12」地帶,而樓面面積和單位數目等參數則不變;停車位數目由原來92個,增加約55%至143個,主要涉及增設10個電單車車位和41個單車停泊位。

啟德4D2發展大綱過關

另外,城規會周五(9日)通過賣地表九龍東啟德第4D區2號(下稱4D2)酒店及商業地皮的發展大綱,該地盤佔地約5.93公頃,鄰近啟德郵輪碼頭,總樓面面積約246.9萬方呎,根據發展大綱,用作娛樂消閒用途和酒店的樓面面積,分別須為總樓面面積15%至20%,即約37萬至49.4萬方呎,餘下樓面面積則作為寫字樓和零售等用途。

 

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