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2020年10月10日

周六地產專題

嘉湖3日4宗呎售不足萬元
全屬低層3房 疫情淡市遭壓價

疫情反覆,拖慢樓價復甦進度。全港規模最大的上車屋苑天水圍嘉湖山莊,近日成交呎價3日內四度跌穿1萬元關,當中由大埔浸信會持有的一個極低層3房戶,以522萬元沽出,呎價9596元,暫創該屋苑本月呎價新低。

消息指出,嘉湖山莊本月暫錄得至少16宗成交,其中本月5日至7日呎價四度插穿1萬元關口,全屬低層3房戶,呎價介乎9596至9873元,呎價最低一伙來自美湖居6座極低層D室,實用面積544方呎,由大埔浸信會持有自用,於今年8月以560萬元放售,惟周三(7日)減至522萬元售出該單位,呎價低見9596元。大埔浸信會2007年斥113萬元低撈買入上址,較前一任業主1997年入市金額283萬元,低170萬元或60.1%,即使平賣賬面仍賺409萬元或3.6倍。

4宗呎價不足1萬元的成交中,以樂湖居3座低層H室呎價較高,實用面積552方呎,呎價9873元,但造價545萬元,相比約一年半前樓下單位成交價還要賣平5萬元。不過,原業主2011年斥230萬元購入,賬面已升值315萬元或1.4倍。事實上,嘉湖山莊上月共錄41宗成交,但全月只有8宗成交呎價低於1萬元,意味本月5日至7日短短3日錄得4宗呎價不足1萬元個案,已相當於上月的一半。

柏景灣1680萬 7個月平14%

中原地產高級區域營業經理黃海坦言,嘉湖山莊積存放盤量已持續數月錄逾400個,3房戶佔約一半,當中位處低層的3房也有約兩成,受疫情反覆及業主淡市難出貨影響,樓層偏低的3房戶「好蝦人買」,令近期不少該類單位業主成為被「㩒(價)」對象,叫價有軟化跡象,因此時而出現呎價被劈穿1萬元的成交。

黃海補充,雖然嘉湖山莊意向呎價1萬元以下的放盤暫絕跡,但計及議價空間,相信仍有5伙隨時失守1萬元關,如樂湖居4座低層G室3房,實用面積548方呎,叫價560萬元,意向呎價僅10219元,不排除最終成交呎價低於1萬元。

大角咀柏景灣也跌破關鍵位,世紀21家天下分行經理黎振傑透露,9座低層C室,實用面積848方呎,屬望園內景3房戶,近日由1750萬減至1680萬元沽出,若與約7個月前8座低層B室同類貨售價1955萬元相比,是次大跌價275萬元或14.1%;成交呎價19811元,撇除內部轉讓,呎價屬該屋苑今年2月以來首次跌穿2萬元關。原業主2009年以629萬元入市,賬面仍賺1051萬元或1.7倍。

耀安邨每呎11570創新高

九龍塘牛津道1號有洋房樓價跑輸大市,代理稱,一個實用面積4908方呎雙號屋,原開價2億元,剛減至1.96億元易手,呎價39935元。據知,上址由資深舖位投資者元雪全於2017年斥資1.9億元以銀主盤形式購入,成為當年最大宗銀主盤成交,惟3年後沽貨售價僅較當年高600萬元或3.2%。

區內代理指出,馬鞍山公屋耀安邨2座耀平樓高層11室,實用面積376方呎,原則開放式間隔,近日以已補地價435萬元售出,呎價11570元,刷新該屋邨呎價紀錄。

 

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