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2020年10月6日

一太:商場上季空置率達7%

新冠肺炎疫情上季出現第三波爆發,加上本港持續封關,遊客數量大跌,令原本復甦緩慢的本港零售市場再受重創。第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告指出,全港主要商場空置率最新達7%,包括尖沙咀海港城等受內地客歡迎的商場,空置率更高逾一成。不過,第三季末零售租賃市場出現觸底反彈跡象,街舖及商場的租金降幅已轉趨穩定。

該份報告指出,追蹤40個商場的租戶組合數據顯示,全港商場總體空置率由2018年9月的2%,增至2020年9月的7%。由於中檔時裝品牌和傳統中餐廳等主力租戶撤退,導致新界區商場空置率最高,達12%。海港城、銅鑼灣時代廣場及沙田新城市廣場等受內地遊客青睞的商場,空置率亦高於整體,近月攀升至10%以上。

零售租市見觸底反彈

雖然出現第三波疫情,但8月下旬及9月的周末,本地商場均錄得大量本地客流,令第三季末零售租賃市場出現觸底反彈跡象。報告顯示,第三季零售租金雖錄跌幅,但已開始穩定,其中優質街舖租金按季跌2%,中環更錄得零跌幅;商場租金則保持穩定。

現階段商場業主及租戶依賴本地客源,零售消費主力進一步由奢侈品轉向至中端零售和家品類,預計恢復通關之後,有望刺激零售業復甦。業主傾向與現有租戶續約,並願意提供多達30%租金優惠,而一年期租約亦漸趨普遍。

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