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2020年10月5日

皇都戲院大廈本周四強拍

土地審裁處今年8月批准兩個位於港島東區的舊樓項目進行強制拍賣,相關的拍賣會將於10月舉行,兩個地盤涉及的底價共約52.28億元,其中新世界發展(00017)已併購約98%業權的北角皇都戲院大廈,將於10月8日(本周四)率先拍賣,底價達47.76億元,屬歷來金額最大的強拍個案。

料可重建38萬呎商住樓

將於10月8日舉行強制拍賣會的皇都戲院大廈,由英皇道、熙和街、渣華道和電廠街所包圍,鄰近區內老牌屋苑城市花園,前往港鐵炮台山站步程約5分鐘,地盤面積約3.62萬方呎,現有建築物樓齡約61年,包括住宅、舖位和前皇都戲院,其中前皇都戲院屬於一級歷史建築,新世界一直強調,如果成功統一該項目的業權,會積極探討如何就皇都戲院相關部分進行保育。

新世界於2018年10月就上址提出強拍申請時,持有整個項目約82.22%業權,該申請今年7月由土地審裁處進行聆訊,當時該集團持有的業權已大增至98%,尚餘約7個住宅單位和兩個舖位未能成功購入。根據測量師的估算,該地段統一業權後,有潛力重建為1幢29層的商住樓宇,總樓面面積約38.31萬方呎。

鰂魚涌合作社月中拍賣

10月除皇都戲院大廈舉行強制拍賣會外,土地審裁處於8月批准強拍的鰂魚涌柏架山道2至8號前公務員合作社項目,底價4.52億元,將於本月16日進行拍賣。

該項目由中資雅居樂集團(03383)於2019年4月申請強拍,現址為1973年建成的6層高舊樓,僅設有樓梯,沒有升降機。雅居樂申請強拍該廈時已收集九成業權,現時僅餘一伙未能成功購入。測量師估計,該項目可重建為1幢27層(另設1層地庫)住宅樓宇,涉及的樓面面積約12.73萬方呎。

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