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2020年9月28日

內房武夷5110萬購土瓜灣全幢舊樓

在新冠肺炎疫情下,中資依然積極購入物業,內地發展商武夷集團以5110萬元併購土瓜灣北帝街105A號全幢舊樓。

土瓜灣北帝街105A號為一幢4層高舊樓,於1954年落成,武夷集團近期透過拓立投資有限公司收購全幢單位,成交總值共5110萬元。

當中地下及閣樓物業,建築面積共約1730方呎,武夷集團以2940萬元購入,呎價約1.7萬元;原業主於2016年底以2800萬元購入,持貨4年沽出,賬面獲利140萬元,但若連同印花稅等使費,料實蝕逾150萬元。另外,1至3樓的住宅單位,實用面積790及811方呎,成交價711萬至729.5萬元,呎價8995至9000元。

資料顯示,毗連上址的北帝街111號福祥大廈由武夷集團發展,但所有單位已沽售。

舖位本月暫83宗買賣註冊

此外,根據美聯工商舖(00459)資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,9月截至22日,暫錄得83宗商舖買賣註冊,較8月同期增加25.8%,估計9月全月註冊宗數有望超過100宗,料創自2019年8月以來新高。不過,由於期內有逾一半買賣個案為300萬元或以下的商舖,令9月截至22日的註冊金額總值僅約7.34億元,按月下跌20.8%。

美聯旺舖董事盧展豪表示,餐飲及零售市道面對困境,商舖業主面對現實,逐步擴闊議價幅度,令舖位交投增加。雖然舖位蝕讓潮持續,但現時舖市「離底不遠」,再加上商舖價格已累積一定跌幅,部分投資者入市「撈底」,所以預計第四季成交量會上升。

 

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