2020年9月17日

新城市廣場3房戶 1106萬沽 實蝕7萬

樓價走勢波動，有近年染指貴價貨的業主落得損手下場。沙田新城市廣場有單位3年前被自用客短時間搶貴近8%，惟剛乘額外印花稅（SSD）限期屆滿以1106萬元沽出，連使費卻蝕近7萬元離場。

消息稱，新城市廣場3座低層G室3房單位，實用面積648方呎，原業主2017年9月動用1050萬元購入自用，較同年1月樓上一個高層G室的售價短時間搶貴74萬元或7.6%，惟原業主立意移民關係，上月放盤已「急到爆」，原叫價1160萬元，終不惜減至1106萬元沽出，呎價17068元，是次離場賬面雖然獲利56萬元，但扣除其他開支料蝕6.9萬元。

據區內代理指出，近3個月沙田區放盤移民個案急增，惟蝕讓仍屬個別例子，以港鐵沙田站周邊7個市中心主要屋苑為例，本月暫錄12宗成交，只有前述新城市廣場業主需要損手。

城．點首宗二手賣420萬

收樓不足一年的屯門城．點已有業主排隊等沽貨，美聯物業高級營業經理羅立恒說，該廈目前有8個放盤待售，全數SSD限期已屆滿，而一個中層E室開放式，實用面積232方呎，原叫價440萬元，剛減至420萬元售出，呎價18103元，為該廈首宗二手成交。原業主2017年9月以355.71萬元買入，賬面賺64.29萬元或18.1%。

豪宅業主及銀主齊掟貨，代理稱，尖沙咀九龍站擎天半島2座低層B室，實用面積890方呎3房戶，剛以2268萬元售出，呎價25483元，較去年2月樓下更低層B室售價2360萬元，仍賣平92萬元或3.9%。原業主2016年以1995萬元入市，賬面賺273萬元或13.7倍。

中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳南豐廣場2座低層G室3房銀主盤，實用面積781方呎，銀主本月叫價1050萬元，剛極速劈至900萬元轉手，呎價11524元，較今年1月同座低層G室成交呎價13350元低13.7%，惟售價仍較原業主1998年入市價310.37萬元，高589.63萬元或1.9倍。

 

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