2020年9月7日
新冠肺炎疫情持續影響樓市,部分投資者近月積極沽貨減持。市傳有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志或相關人士,近日以約4500萬元售出東半山嘉雲臺中層三房戶,持貨約17年大賺逾3500萬元,連同近月賣出的其他物業,僅約5個多月套現逾6億元。
代理透露,嘉雲臺7座中層B室,實用面積1507方呎三房戶,以4500萬元售出,呎價29861元。綜合土地註冊處和公司註冊處紀錄,原業主為FIDELITY REALTY LIMITED,公司董事包括陳秉志等,於2003年中以938萬元購入,易手賬面大賺3562萬元(約3.8倍)。
本港三家發鈔銀行對該單位的最新估價為4523萬至4600萬元,意味前述嘉雲臺單位的造價較銀行估價略低0.5%至2.2%。
半年內套6億 渣華道全幢15億叫賣
陳秉志今年6月以來已沽出3項住宅物業,包括今年6月以1388萬元售出九龍塘又一居4座高層E室,今年8月再以4550萬元沽出跑馬地比華利山J座中層1室,連同前述嘉雲臺單位,3項物業為陳秉志一方套現約1.04億元,賬面升值約8060萬元(約3.4倍)。
除住宅物業外,陳秉志或相關人士今年4月以1700萬元賣出葵涌嘉寶大廈一個地舖,並於6月以8300萬元沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝(荃灣)中心11樓全層。至於陳秉志等曾經持有的中環皇后大道中99號中環中心42樓,今年6月已改為金利豐(01031)行政總裁朱李月華名下,市場盛傳有關交易作價約4億元,惟仍待證實。若然屬實,意味陳秉志一方自今年4月起僅5個多月時間,沽出物業總造價逾6億元。
陳秉志今年8月亦委託物業顧問推出北角渣華道321號(前稱柯達大廈1期)全幢招標,市傳意向價15億元,若最終成功以意向價售出,陳秉志今年沽貨套現金額將逾21億元。
另外,市場盛傳福臨門酒家第三代掌舵人徐德強於2015年斥資5750萬元購入的山頂舊山頂道好利閣低層A室,實用面積2272方呎,近月淪為銀主盤,最新以6800萬元售出,約5年時間升值1050萬元(約18.3%),呎價29930元。
土地註冊處資料顯示,徐德強於2015年購入該物業後,於2016年至2019年最少十五度把該單位用作押借,期間有借有還,惟市場人士指出,該物業近月淪為銀主盤,銀主原叫價約7500萬元,最終減價700萬元(約9.3%)售出該戶。
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