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2020年8月27日

嘉湖呎價跌穿萬元 3房售612萬兩月低

小業主減價成風,上車屋苑呎價相繼被劈穿1萬元關,頻見「九字頭」,其中天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園本月成交呎價同樣三度失守1萬元關,嘉湖山莊一個園景3房單位剛以612萬元沽出,呎價僅9668元。 

中原地產高級區域營業經理文家輝說,嘉湖山莊樂湖居13座中層B室,實用面積633方呎3房戶,望開揚園景,原叫價650萬元,終減至612萬元易手,呎價9668元,為同類單位近兩個月售價新低。原業主2002年以133萬元購入,賬面獲利479萬元或3.6倍。嘉湖山莊本月至今錄25宗成交,呎價三度跌穿1萬元關口,介乎9244元至9855元。 

御門.前1082萬易手明賺實蝕 

映灣園本月暫錄15宗成交,除樓價兩度失守「六球」外,呎價同樣三度失守1萬元關,最新一宗為5座中層H室3房單位,實用面積957方呎,剛以910萬元售出,呎價僅9509元,為屋苑近2個月呎價低位,但對比原業主2007年入市價327萬元,仍高583萬元或1.8倍。 

代理謂,元朗尚城1座極低層A室,實用面積949方呎,4房間隔,剛以858萬元售出,呎價9041元,惟造價仍創屋苑今年分層戶新高。原業主2012年斥559.2萬元入市,賬面獲利298.8萬元或53.4%。 

九龍城御門.前相隔約一年再錄蝕讓,利嘉閣地產高級經理黃民傑說,中層B室3房間隔,實用面積628方呎,放盤約兩個月,累劈118.2萬元或9.9%,至1081.8萬元轉手,呎價17226元。原業主2015年1月以1080.28萬元一手購入,賬面雖賺1.52萬元,但扣除使費料蝕約90.31萬元。 

不過,特色戶逆市破頂。根據土地註冊處資料,將軍澳新寶城1座頂層H室3房戶,實用面積644方呎,連502方呎天台,於上月20日以1205萬元易手,樓價創屋苑歷史新高,呎價18711元,與原業主2001年入市價312.2萬元相比,是次造價高892.8萬元或2.9倍。

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