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2020年8月8日

周六地產專題_海外置業

利率創新低 鋤按息好時機

新冠肺炎疫情在澳洲大爆發之初,澳洲儲備銀行(中央銀行)於今年3月20日把官方基準利率降至0.25厘的歷史新低,不少專家認為這是「低無可低」的水平,因為澳洲的經濟條件不容許中央銀行實施零息政策。不過,當地住宅按揭利率似乎尚未見底,臨近7月尾就有中小型銀行把定息按揭利率降至2厘以下,為有紀錄以來前所未見的低水平。

因應這趨勢,澳洲Mortgage and Finance Association of Australia行政總裁Mike Felton認為,未來一段日子將陸續有其他銀行加入「減息戰」,如今顯然是借房貸爭取減息或轉按的好時機。

定息房貸降至1.99厘

以塔斯曼尼亞州作為基地的中小型銀行Bank of us充當領頭羊,最近宣布把1年期、2年期和3年期的定按房貸利率降至1.99厘。至於網上貸款機構loans.com.au,則是首間房貸公司把物業按揭浮動利率降至低於2厘,新客戶首年可享1.99厘低息,第二年起上調至2.57厘,但依然頗具吸引力。

根據澳洲央行統計資料,截至今年5月底,澳洲四大銀行的物業按揭浮動利率平均數是2.97厘,市場上同類型房貸產品的平均利率則為3.26厘。

若你是回流香港工作的澳籍港人,並早已通過澳洲的銀行貸款買樓收租,或者把單位留給在澳洲讀書的子女居住,不妨聯繫銀行了解一下房貸利率有否下調空間。在澳洲,房貸人士愈主動爭取,便有機會獲得更大幅度減息,真的「多勞多得」。事實上,在目前經營環境下,銀行都希望留住準時還款的好客戶。

假如貸款銀行不答允減息要求,或減幅未能讓你滿意,可考慮轉按。不過,另一家銀行會把轉按申請當作新按揭般審批,即貸款人須再次面對「財務壓力測試」,包括對物業重新估值和要求提供入息證明等。有一點要注意,並非每間都接納海外收入作為入息的一部分。

 

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