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2020年8月1日

周六地產專題

差估署樓價指數連升兩月

今年6月本港新冠肺炎疫情趨穩定,帶動樓市回暖。差餉物業估價署(下稱差估署)最新數據顯示,6月全港整體私人住宅售價指數報386.1,按月上揚0.1%,樓價連升兩個月再創今年新高之餘,亦為10個月最高。而之前連跌9個月的整體私人住宅租金指數亦見回升,6月指數報179.4,按月彈0.5%。

差估署最新公布的物業市場統計資料顯示,全港整體私人住宅售價指數5月按月急漲2.2%後,6月再揚0.1%,連升兩個月共2.31%。

總結今年上半年,整體私人住宅售價指數累升1.82%,若與去年5月歷史高位396.9比較,樓價仍下跌2.72%。

大單位半年飆7.5%

以單位面積劃分,6月以大型單位表現較佳,實用面積1076至1721方呎的D類單位售價指數為324.2,按月升2.14%,上半年則累漲1.34%;實用面積1722方呎或以上的E類單位,6月售價指數為315.4,按月上揚1.55%,上半年累飆7.53%,為各類型單位中升幅之冠。

實用面積431方呎以下的A類細單位,6月售價指數按月微漲0.37%,上半年升幅為2.24%;實用面積431至752方呎的B類單位及實用面積753至1075方呎的C類單位售價指數,按月則分別下跌0.08%及0.03%

租金止跌仍逾3載次低

租金走勢亦見回暖,終止9連跌頹勢,6月整體私人住宅租金指數報179.4,按月微漲0.5%,令上半年累積跌幅略為收窄至5.43%。惟現時租金仍為2017年3月錄178.4後的逾3年次低。

其中,中小型單位租金指數表現較佳,A、B及C三類單位按月分別升0.66%、0.9%及0.65%。

反觀,豪宅單位租金指數持續受壓,D類及E類單位的租金指數分別按月挫1.89%及1.03%。

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