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2020年7月29日

海珀名邸十年蝕250萬沽出

二手蝕讓潮蔓延,向來具指標性的藍籌屋苑近月明顯走樣,在短短逾一個月連錄4宗損手個案。其中東涌映灣園更連月見血,屋苑5期海珀名邸一個單號屋昨減價100萬元,以2300萬元沽出,原業主持貨逾10年賬面損手250萬元或9.8%。

美聯物業高級營業經理黎景南稱,海珀名邸單號屋,實用面積2355方呎,4房間隔,附538方呎天台、24方呎平台及104方呎花園,原業主2010年斥2550萬元連車位購入作收租,但今年7月改以原價2550萬元放售,雖然早前因應疫情惡化已降價150萬元,「但企硬2400萬元」,直到本周一(27日)政府大幅收緊限聚令,原業主擔心往後會有更多壞消息,於是昨天選擇多劈100萬元提前離場,終以2300萬元沽出,呎價9766元,不但創海珀名邸近4年售價新低,持貨逾10年賬面更蝕250萬元或9.8%。

事實上,映灣園已連續兩個月出現損手成交,當中9座高層E室上月終以636.8萬元轉售,原業主連使費及辣稅損失近70萬元。此外,鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨也有單位於日前或上月底以蝕讓轉手。

又一居連辣稅損手386萬

其次,市區老牌屋苑九龍塘又一居亦見血,利嘉閣地產高級市務經理李琪峰說,13座中層B室3房戶,實用面積737方呎。該單位原業主去年7月以1660萬元購入,未夠一年上月已以1600萬元放售,惟減價後終以1520萬元獲承接,呎價20624元,售價較原業主入市金額低140萬元,若連同樓價10%的額外印花稅(SSD)及其他使費,原業主料損手約386.05萬元離場。

沙田廣場3房失守千萬關

沙田廣場樓價受壓罕有失守千萬元,代理謂,D座中層3室3房單位,實用面積612方呎,開價1050萬元,遇着近期市場氣氛低迷,原業主態度軟化,終累減70萬元或6.7%,以980萬元沽出,呎價16013元,不計內部轉讓,為屋苑逾兩年來首次跌穿1000萬元關口。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,鰂魚涌太古城怡山閣高層E室3房戶,實用面積689方呎,今年4月底以1400萬元放售,受疫情轉趨嚴重影響而擴大減幅,終以1188萬元連每月2.65萬元租約易手,呎價17242元。

據土地註冊處資料,由已故「收租王」永倫集團創辦人倫志炎早年買入的柴灣杏花邨24座低層5室,實用面積560方呎,於上月底以918萬元沽出,呎價16393元。倫志炎1987年斥56.8萬元買入上址,最新售價較當年升值861.2萬元或15.2倍。

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