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2020年7月27日

改建數據中心 工廈買賣涉20億

發展5G成為全球大趨勢,加上市場對網絡等需求大增,數據中心受到市場追捧,但合適用地有限,部分財團於二手市場購買全幢工廈或地盤,用作改建或興建數據中心,美聯工商舖(00459)指出,2018年至今逾兩年半,市場錄得4宗與數據中心相關的二手工廈或地皮成交,涉資約20.06億元。

兩年半共4宗交易

不過,該行指出,工廈改建作數據中心的限制多,預計未來此類交投難大增。

美聯工商舖資料研究部數據顯示,前述4宗與數據中心相關的成交,可建樓面面積共約62.2萬方呎,包括佳明集團(01271)今年6月以約3.56億元購入粉嶺兩幅工業用地,擬興建數據中心。官地市場方面,自2018年以來有3幅地皮循賣地表批出,涉及總樓面面積約235.3萬方呎,金額約117.8億元,並以中國移動本月上旬斥資56億元摘下火炭大型工業地以興建數據中心最矚目。

該行指出,近年市場對數據中心的需求大增,疫情更令網上平台及視像會議軟件的需求上升,加上5G時代下數據傳輸速度及儲存容量的需求殷切,數據中心前景看俏。美聯工商董事陳偉志說,本港供電穩定性高,電力收費相宜,亦較低機會出現地震等重大自然災害,增加發展數據中心的競爭力,此類項目雖然初期投入成本較大,回本期也較長,但租戶相對穩定和租約較長,呎租約25至30元,故全幢工廈若可改裝成為數據中心,租金回報可以較高和較穩定。

改裝難度大限制交投

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指出,雖然數據中心前景不俗,但改建舊工廈作數據中心限制較多,例如須具備冷卻系統以助散熱、亦要有地方作安裝後備發電機等,料未來此類工廈交投難大增。

 

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