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2020年7月8日

新申預售樓花半年1.27萬伙
創18載新高 發展商疫市「追落後」

新冠肺炎疫情雖未完結,亦無阻發展商推盤意欲。地政總署最新數據顯示,今年6月共錄得5宗新增預售樓花同意書申請,涉及2786伙,較5月的1628伙增加71%,以上半年合計,新增預售樓花申請共涉及12763伙,更成為2002年上半年錄得24984伙以來的18年同期新高。

截至6月底,今年上半年新申請預售的單位數目達12763伙,較去年同期的7245伙多約76%,更較去年全年新申請預售單位數目10360伙多約23%。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署的資料顯示,以每年首6個月比較,已超越2016年同期的11549伙,創2002年以來的近18年高位。

較2019全年多23%

中國海外(00688)於2018年12月投得的九龍東啟德第4B區2號住宅地盤,於6月向地政總署申請預售,成為啟德跑道區首個申請預售的地盤,涉及1059伙,屬於6月新申請預售的個案中單位數目最多,預計2023年3月底落成。同屬啟德發展區內的沐泰街10號地盤,即啟德第1L區2號地盤,由會德豐地產發展,該樓盤第1期461伙已在今年5月申請預售,第2期552伙則在上月提出預售申請。

此外,港鐵(00066)香港仔黃竹坑站物業發展項目亦錄得首宗預售申請,涉及路勁基建(01098)與中資平安不動產合作的黃竹坑站第1期,地址為香葉道11號,提供800伙,預計2022年底落成。至於其餘兩宗於6月新申請預售的項目,包括華懋旗下觀塘安達臣道住宅項目,提供334伙,預計2023年3月底落成,以及中資保利置業(00119)屯門青山公路青山灣段第51至75號,提供41伙。

根據地政總署數據,6月只有觀塘KOKO HILLS第一期獲批預售,提供413伙,上半年合計只有7宗預售申請獲批,提供1314伙。

1.43萬伙積壓待批

由於獲批單位數目遠較新申請預售的單位數目少,待批預售單位數目大增,截至今年6月底,有30宗申請共14371伙待批預售,屬於2018年9月錄得15341伙以來逾一年半(21個月)新高,其中6宗預售樓花申請屬於啟德住宅項目,合計3197伙,比例約22%。以落成時間作比較,有7宗預售樓花的申請同樣預計2023年3月底落成,樓花期長逾32個月,合共約4576伙,相當於待批預售的單位數目約31.8%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說,今年上半年發展商推盤步伐受疫情影響,一度減慢,但發展商為有利日後部署推盤,仍積極於上半年就手頭的樓盤提出預售樓花申請,而近月亦可見,隨着疫情減退,發展商推盤步伐明顯加快。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,去年下半年社會運動加上今年上半年的疫情,影響發展商申請預售,上半年有追落後的情況,預期若下半年樓市穩中向好,發展商為求「貨如輪轉」,仍會繼續按部署積極申請預售。

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