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2020年7月6日

新盤兩天沽289伙按周削半
SEA TO SKY銷情減慢 KOKO HILLS加推80戶

新盤連月搶攻,消化市場大批購買力,近日銷情有轉慢跡象。過去周末兩天(4日至5日)一手市場共錄得289宗成交,雖仍處近月周末高位,但較前周末共534宗已大減近半。長實(01113)將軍澳日出康城SEA TO SKY挾勁收逾1萬票姿態於過去周六(4日)次輪推售336伙,即日售出189伙或56.3%,表現未及首輪理想,卻無礙會德豐地產觀塘KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期)加快搶灘步伐,過去周六首度加推80伙,折實平均呎價20993元,按批調升半成,並預告擬本周末展開首輪銷售。

過去周末共有24個新盤錄得成交,以零星交投居多;售出較多伙數為SEA TO SKY,項目以次輪發售336伙,A組時段銷路狀態一度大勇,售出多達77伙,惟其後銷情轉慢,B組時段賣出112伙,全日計共189伙獲揀選,售出率約56.3%,明顯不及上月底首輪推售462伙共售出99%單位,惟次輪發售的2房單位受歡迎均被揀選。項目昨天再沽4伙,兩天合計售出193伙,佔周末整體新盤成交66.8%。

嘉峯匯錄38宗一手次多

嘉華國際(00173)九龍東啟德嘉峯匯,過去周六連招標發售206伙,銷情同見慢熱,首天售出27宗,翌日再有11伙單位獲揀選,兩天計有38宗買賣,已屬過去周末交投次多的新盤。兩大對撼新盤銷情未見突破,但正在收票的KOKO HILLS似乎未受影響。該盤過去周六加推80伙,實用面積366至770方呎,涉及1房至3房戶,折實平均呎價20993元,較本月2日首張價單折實均價19995元,高5%,折實入場費793.5萬元,入場單位為3座5樓C室,實用面積366方呎,1房間隔,折實呎價21680元。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,KOKO HILLS屬原價加推,至今累推163伙,佔全盤伙數(413伙)近四成,冀本周末作首輪發售,有機會公布銷售安排前再加推,料有加價空間,並希望未來數天落實2座的4房單位招標出售安排。有傳該盤截至昨天累收約900票,按已推出163伙計,超額4.5倍。

換樓客購買力被消耗須「回氣」

本報記者昨天下午約3時至4時於尖沙咀海港城港威大廈2座3樓電梯大堂所見,陸續有市民抵達準備前往參觀示範單位,多為家庭客,平均輪候約1分鐘可上售樓廠參觀,現場秩序大致暢通無阻。項目售樓廠場面則較墟冚,隨處均見準買家及代理身影。

多家發展商高層昨天亦有現身KOKO HILLS售樓廠,為會德豐地產打氣,包括華懋集團銷售部總監吳崇武聯同集團市場經理陳慕蘭,以及英皇國際(00163)執行董事張炳強先後到場,吳崇武並預料下半年樓市「非常好」。

中原地產亞太區副主席陳永傑解釋,新盤早輪已消耗大批換樓客的購買力,「而家要回一回氣」,所以見到過去周末售價1000萬元以上物業銷售較慢熱,樓價1000萬元以內可承造高成數按揭的單位銷情仍佳。他坦言KOKO HILLS不乏售價逾1000萬元的大戶,銷售有壓力,而沙田大圍站上蓋項目可能在月內登場,銀碼較大,相信發展商傾向貼市價發售。

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