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2020年6月29日

荃景花園SSD屆滿744.8萬新高易主

二手樓市回暖,個別業主把握機會出貨。荃灣荃景花園有業主趁額外印花稅(SSD)限期屆滿即沽貨換樓,以744.8萬元沽出低層3房單位,造價較市價高約5%,更創該屋苑同類單位售價新高。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪說,荃景花園9座低層H室,實用面積551方呎,3房間隔,原業主於SSD限期屆滿即以748萬元放盤,微減3.2萬元或0.4%,以744.8萬元獲外區換樓客承接,創該屋苑同類3房單位造價歷史新高,呎價13517元。

鍾家豪指出,該屋苑同類單位對上一個樓價高位是2018年10月以722萬元售出的12座中高層E室,單位面積和間隔相同,意味紀錄逾一年半推高22.8萬元或3.2%。據悉,原業主於2017年以630萬元買入單位,賬面賺114.8萬元或18.2%。

映灣園636萬料損手離場

東涌映灣園錄得一宗「明賺實蝕」個案,美聯物業助理區域經理方吉和指出,實用面積548方呎的9座高層E室2房戶,新近以636.8萬元易手,呎價11620元。

資料顯示,原業主於2017年底斥資610萬元買入,賬面賺26.8萬元或4.4%,惟須支付相當於63.68萬元的SSD,連同釐印費等,料實際要損手近70萬元。

歐意花園1200萬逾3年低

至於鮮有成交的上水歐意花園,則錄得逾一年來首宗成交,美聯物業首席助理聯席董事王子超說,該屋苑A型單號屋,實用面積1488方呎,原以1500萬元放售,累積減價300萬元或兩成,以1200萬元售出,呎價8065元。原業主於2001年以380萬元買入,賬面獲利820萬元或2.2倍。該單位造價及呎價均為歐意花園逾三年低位,惟該屋苑買賣向來稀疏,對上一宗成交已經是2019年5月以1627萬元售出B型單號屋。

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