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2020年6月22日

上水名都特色戶造771萬雙新高

住宅新盤雖再度成為樓市焦點,卻無損二手住宅買賣氣氛。上水名都有特色單位放盤不足一個月,業主心雄提價,昨更以一口價771萬元沽出單位,不論樓價或呎價俱盡破該屋苑歷來新高紀錄。黃大仙現崇山樓價亦隨大市回暖而上升,一個中層2房單位售價直逼1000萬元沽出,反較日前易手的樓上高層單位賣貴12萬元或1.2%。

市場消息指出,上水名都4座頂層A室,實用面積492方呎,2房間隔,附276方呎平台及375方呎天台,原業主本月初原以750萬元放售,惟見樓市氣氛轉旺,日前突然調高意向價至771萬元,儘管加價仍無礙賣樓進度,昨獲買家一口價771萬元承接,呎價15671元,樓價及呎價同創該屋苑新高。

現崇山中層990萬勝高層

原業主1999年2月以210萬元購入,入市價較其前一任業主1994年入市金額292.5687萬元,低82.5687萬元或28.2%,是次持貨逾21年沽出,賬面賺561萬元,升值約2.7倍。

市區屋苑樓價逐步回升,中原地產高級分行經理李浩洋表示,現崇山5A座中層B室,實用面積570方呎2房戶,剛獲買家以990萬元承接,呎價17368元,是次售價相比日前以978萬元沽出的樓上高層B室,反而賣貴12萬元或1.2%。原業主2011年以745.6萬元入市,賬面賺244.4萬元或32.8%。

同屋苑2座中層D室3房,實用面積963方呎,新近也以1880萬元易手,呎價19522元,樓價及呎價更屬該屋苑今年以來新高。上址原業主2011年以1641.505萬元買入,最新售價較當年升值238.495萬元或約14.5%。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指出,鴨脷洲海怡半島26座極高層C室2房鳳凰樓層(頂層對落一層)單位,實用面積516方呎,剛以909萬元沽出,呎價17616元,與2月以816萬元易手的樓上頂層D室同類2房比較,今次售價亦反彈93萬元或11.4%。原業主2011年斥458萬元買入,賬面升值451萬元或約98.5%。

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