2020年5月22日
新盤再現大混戰,發展商力爭以綽頭價突圍。英皇國際(00163)西半山摩羅廟街全新單幢盤半山捌號命名翌日,旋即火速開價,昨天以折實平均呎價29820元推出首批30伙,貼近去年初同區新盤,折實入場費僅488.8萬元,料平絕10年來區內全新盤,業界估計必出現買家「爭崩頭」情況。
半山捌號主打區內少有的細單位供應,最細實用面積181方呎的開放式單位更屬罕見。項目首批30伙,實用面積181方呎至311方呎,涉及1房及開放式單位,其中16伙為開放式,佔5個更屬全盤最細單位。發展商提供4種付款辦法,即供最高6%折扣,折實平均呎價29820元,貼近去年1月恒地(00012)同區The Richmond首張價單折實平均呎價29998元。
開放式區內罕見 平均呎價2.98萬
首張價單最搶眼莫過於折實售價不足「五球」的5樓D室開放式入場戶,實用面積181方呎,折實售價488.8萬元,折實呎價27006元。呎價最低單位為5樓C室,實用面積310方呎,1房間隔,折實售價797.96萬元,折實呎價25741元。
中原地產亞太區副主席陳永傑表示,半山捌號入場單位售價絕對屬至少10年來區內最平的一手單位,「發展商都講到好白,個盤細,競爭力未必夠大盤(其他新盤)爭」,加上肺炎疫情因素,造就是次撼動市場的開價。
英皇國際執行董事張炳強指出,項目開價屬「中環半山驚喜價」,已參考同區新盤等一籃子因素,較區內市價折讓一成,反映定價具吸引力,加推有提價空間。項目昨天即日起收票,有機會月內開售,有傳項目首天已收約20票。
入場門檻低過嘉湖第一城
事實上,港島半山向來集中供應中大型單位,少有迷你單位登場。中原地產副區域聯席董事簡英譓直言,若然以樓齡20年內計,實用面積低於200方呎的盤源「基本上可以話無供應」,半山捌號首批有5伙折實售價600萬元內,勢必出現「爭崩頭」情況。
中半山方面,美聯物業營業經理張志華透露,該區現時最細單位的供應為麥當勞道20號雨時大廈,實用面積也要306方呎起跳,樓齡雖約27年,近期成交價也要720萬至750萬元,目前入場費叫價更達780萬元,為實用面積314方呎低層A室,意向呎價24841元。
以新界區上車屋苑的成交價作比較,傳統老牌上車屋苑沙田第一城本月36宗買賣,造價全數「五字頭」或以上,例如售價最低的42座低層C室2房戶,實用面積304方呎,本月9日以500萬元易手。美聯物業聯席區域經理翁凱傑說,撇除凶宅,該屋苑目前入場費約530萬元,為實用面積304方呎的44座低層D室1房戶。
另一新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊,入場門檻亦貴過半山捌號,中原地產副區域營業經理馬斯力稱,該屋苑目前最平也要520萬元。
半山捌號共提供99伙,實用面積181至491方呎,開放式及1房戶各佔49伙,頂層設有全幢物業唯一的2房單位,預計明年3月底入伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,半山捌號開價吸引,加上項目備有細戶,相信可吸引投資者入市,租金回報料約3厘。
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