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2020年5月9日

周六地產專題

德福五屍案樓下單位598萬沽

二手交投轉旺,連知名凶宅鄰近單位亦獲承接。轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅樓下一層一個兩房單位,以598萬元易手,較銀行估值僅低約7%。東涌映灣園則有凶宅同層三房單位以900萬元售出,低過銀行估價不足3%。

僅低銀行估值6.7%

根據土地註冊處資料顯示,德福花園C座低層2室,實用面積538方呎,兩房間隔,上月29日以598萬元售出,呎價11115元。據悉,單位位於「五屍命案」凶宅樓下一層,曾以640萬元放盤,終降價42萬元或6.6%沽出。

是次易手的單位,滙豐銀行對其網上估價為641萬元,即成交價低過估值僅6.7%。單位原業主於2010年12月斥資295萬元入市,賬面獲利303萬元,升值1倍。

德福花園C座一個中層1室,於1998年曾發生駭人聽聞的「五屍命案」,令同層甚至同座的單位造價大受影響,個別單位更不獲銀行估價。該實用面積556方呎、兩房間隔的凶宅,市場消息指現以460萬元放盤。

映灣園凶宅同層900萬成交

另外,市場消息透露,東涌映灣園10座低層H室,實用面積927方呎三房戶,成交價900萬元,呎價9709元。單位原業主2011年11月以615萬元入市,持貨逾8年,賬面獲利285萬元,升值46.3%。

據了解,同層有單位曾發生跳樓命案,故屬凶宅同層單位。但據中銀香港(02388)的網上估價,單位估值為924萬元,故成交價僅低過估值2.6%。

個別屋苑錄高價成交,九龍灣淘大花園L座低層7室,原則開式間隔,實用面積285方呎,以525萬元成交,呎價18421元,創屋苑今年呎價新高。單位於2014年3月以308萬元購入,賬面賺217萬元,升幅70.5%。

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