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2020年4月23日

嘉熙租8900又創白石角新低
放盤高企150伙 業主鬥平求客

住宅租金未止瀉,屬供應重災區的大埔白石角更猶如跌進無底深淵,租金連月創新低。區內嘉熙開放式單位租金上月高見1.1萬元,轉眼間連環失守1萬及9000元關,最新低見8900元,平絕白石角住宅。去年入伙的九龍城AVA 55蚊型盤更慘情,最新月租僅8000元,創市區入伙盤月租低位,不足一年勁挫25.9%。

嘉熙今年2月起收樓,翌月旋即錄得租賃成交,至今已知有至少55伙租出,以開放式單位佔25宗最暢旺,約為屋苑整體租務成交的45.5%。其中一個5座高層B室開放式單位,實用面積249方呎,上月初以每月1.1萬元租出,屬屋苑首宗租賃成交,呎租44.2元。

不過,同屋苑開放式單位月租最新已跌穿9000元,市場消息指出,6座低層H室,實用面積248方呎,業主以每月1.1萬元招租,剛減至每月8900元租出,呎租35.9元,不但較日前同屋苑另一個開放式單位創下的白石角住宅租金低位,再跌100元或1.1%,相較前述上月首宗租賃成交的月租,更短短逾一個月急瀉19.1%。業主2018年以514.7萬元購入單位,回報約2.07厘。

映日灣開放式失守1萬

中原地產高級區域營業經理文琪昌指出,嘉熙目前尚有約150個單位待租,雖然近月持續有單位租出,但同時亦不斷有新增租盤,令屋苑租盤量持續高企,維持約150伙左右,部分較心急的業主為求加快租出單位,願意以較低價吸客,成為該屋苑單位租金屢破低位的原因。

嘉熙租金回落,中原地產分行經理許秋偉相信,亦變相為周邊屋苑如雲滙(1期及2期)租金帶來壓力,「因為呢兩個盤同時有單位推出招租,有好多租盤喺市場上,大家爭客令到業主唯有要平(出租)。」

事實上,近期陸續收樓的荃灣映日灣,租金亦備受考驗。屋苑新近月租已率先跌穿1萬元,一個3座高層B室開放式單位,實用面積217方呎,以9800元租出,呎租45.2元,租金暫為屋苑新低。業主去年以442.8萬元購入,回報約2.66厘。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維直言,通常全新盤入伙「頭一個月租金一定冧檔,好似當年荃灣環宇海灣入伙亦一樣,個個業主諗住快快趣趣租出」,令租金出現崩盤。目前映日灣有約50個租盤,但相信未來一段時間月租跌穿9800元「絕對唔出奇」。

九龍城AVA 55僅租八千

市區納米樓租金也急墜,代理謂,九龍城AVA 55低層B室開放式單位,實用面積166方呎,僅以每月8000元租出,呎租48.2元,較香港仔登峰.南岸早前創下的市區入伙盤租金低位,再平200元或2.4%,呎租48.2元。

AVA 55去年7月入伙,當月已錄得首宗租務成交,同面積的中層B室開放式單位,月租達1.08萬元,即前述單位月租不足一年勁插25.9%。

 

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