2020年4月17日

第一城凶宅同層估足價 貼市賣530萬

近期樓市荒誕離奇，繼粉嶺名都有全屋漏水單位獲4組買家爭購外，沙田第一城竟有發現腐屍的同層單位以530萬元易主，造價貼近市價。

消息稱，沙田第一城10座低層C室，實用面積327方呎2房戶，雖然同層單位被揭發有住戶於寓所內死亡且成腐屍，但照舊有價有市，原業主叫價550萬元，剛獲一名收租客議價至530萬元成交，呎價16208元。據資料，該屋苑同面積非凶宅或非凶宅同層單位近期造價介乎535萬至550萬元，如同座低數層G室，景觀雖有別，但同層沒有凶宅，本月12日以535萬元易手，前述凶宅同層戶僅較之低5萬元或0.9%，意味貼近市價。原業主1996年斥151萬元買入，賬面賺379萬元或2.5倍。

「凶宅大王」伍冠流認為，一般凶宅同層戶較市價「平幾個巴仙（%）到一成左右」，而前述發現腐屍的同層戶卻以市價易手，主要是該單位目前可獲部分銀行估足價，並指出凶宅同層戶樓價雖然有折讓，但業主亦可以照足市價放租，甚至會有租客願以市價承租，惟現在受疫情影響，最終都「要看住客同業主哪方心態比較強」。

事實上，沙田第一城同面積單位本月租金介乎1.23萬至1.35萬元，上址若真以最低市價1.23萬元租出，回報也有約2.8厘，尚算不俗。

薄扶林貝沙灣2房樓上樓下價格一個月相差半球，中原地產高級聯席董事陳俊賢說，6期1座中層D室，實用面積745方呎2房，放盤近2年，累減350萬元，終以2050萬元連車位沽出，呎價27517元，較上月低一層D室貴半球或2.5%。原業主2009年以1100.385萬元入市，賬面賺949.615萬元或86.3%。

海悅花園SSD貨明賺實蝕

青衣居屋罕現蝕讓，中原地產分行經理黃成業稱，海悅花園3座低層D室，實用面積590方呎3房，原業主急套現及單位裝修一般，剛連額外印花稅（SSD）以已補地價715萬元易主，呎價12119元。原業主沽貨賬面雖獲利63萬元，但扣除樓價10%SSD共71.5萬元，實質蝕8.5萬元，連同其他使費更損手45.37萬元。

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