2020年4月14日
本港新冠肺炎疫情第二波爆發以來首個長假期,市民入市掃貨意欲出乎意料地高漲,港九新界二手市場均出現放盤單位短時間獲承接的情況,其中鴨脷洲海怡半島有單位放盤一周即以798萬元沽出,屬屋苑樓價今年第二度跌穿八球關。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱,海怡半島於復活節假期連錄3宗成交,其中2宗來自周末,為5個周末最多。屋苑31座低層C室2房單位,實用面積536方呎,昨以798萬元轉手,呎價14888元,成交價屬屋苑2月後再次下破800萬元關;而呎價相對上月23日毗鄰30座較低層B室同座向及景觀2房戶成交呎價16350元,短時間急挫8.9%。
據知,上址原叫價850萬元,雖有租客不設睇樓,但勝在「夠平」,原業主放盤短短一周已極速獲買家承接,以原業主2012年入市價500萬元計,賬面賺298萬元或59.6%。
九龍及新界屋苑亦有相若情況,中原地產高級分行經理周德龍稱,紅磡都會軒2座極低層8室,實用面積491方呎,原則1房改2房,上月18日以880萬元放售,一減再減下剛獲上車客斥795萬元承接,呎價16191元,為該屋苑約兩年來呎價新低。原業主2016年4月以600萬元入市,賬面獲利195萬元或32.5%。
西九四小龍售5伙 今載最旺周末
屯門大興花園放盤僅半個月亦迅速易主,代理透露,1期2座低層F室,實用面積394方呎2房戶,本月初叫價450萬元,剛以435萬元轉手,撇除內部轉讓,樓價屬屋苑去年4月後新低,呎價11041元。原業主1989年斥40.02萬元買入,賬面賺394.98萬元或9.9倍。
長沙灣「四小龍」屋苑於復活節長假交投也爆旺,4天連錄8宗成交,周末佔5宗,屬今年最旺周末,令周邊屋苑亦受惠。美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑謂,星匯居2座低層F室,實用面積783方呎3房戶,昨獲買家斥1108萬元承接,相對原業主開價低42萬元或3.7%,呎價14151元則創屋苑2018年12月後呎價新低。原業主2016年以935萬元買入,賬面賺173萬元或18.5%。
天水圍慧景軒高層以低層價易手,代理稱,1座高層C室,實用面積555方呎2房單位,以579.5萬元沽出,呎價10441元,較本月5日樓下低層C室反賣平5000元。原業主2015年斥439.5萬元入市,賬面賺140萬元或31.9%。
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