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2020年3月30日

嘉湖SSD貨售531萬明賺實蝕

新冠肺炎疫情嚴峻,樓市氣氛低迷,部分業主蝕讓沽貨,天水圍「上車屋苑」嘉湖山莊有3房戶以531萬元易手,原業主「明賺實蝕」;前行政會議成員林奮強則傳賣出名下尖沙咀九龍站擎天半島一個3房單位,造價約2600萬元。

呎造9833低市價一成

美聯物業首席高級營業經理湯少建說,嘉湖山莊美湖居5座中層H室,實用面積540方呎,3房間隔,新近獲同區首置客以531萬元承接,呎價9833元,呎價較市價低約一成。

據了解,原業主於2017年6月以520萬元買入該單位,近日需要資金周轉,故3年額外印花稅(SSD)未滿已急讓單位。

湯少建續稱,該單位本月初以610萬元放售,當時SSD由原業主負責支付,最終成交時減價79萬元(13%)至531萬元易手,但53.1萬元SSD改由買方負責,即買家實際支付584.1萬元入市。原業主持貨未夠3年,賬面僅賺11萬元(2.1%),惟扣除代理佣金等開支後,料賣家實際蝕約16萬元。

林奮強傳削250萬賣擎天

再有名人賣樓鎖定利潤,市場盛傳由前行政會議成員林奮強持有的擎天半島2座高層G室3房戶,以2600萬元售出,該單位實用面積915方呎,原叫價2850萬元,最終減價250萬元(約8.8%)售出,呎價28415元。

有代理稱,是次成交價「屬於現時合理價位」。按照中銀香港網上估價的2607萬元計算,上址售價屬貼市。資料顯示,單位是林奮強2004年以665萬元買入,持貨約16年,升值1935萬元(約2.9倍)。

樓市前景不明,「另類貨」業主亦離場。市場消息稱,紅磡海逸豪園2座中層A室,實用面積827方呎的3房戶,有指為事故單位,近日以1450萬元成交,呎價17533元,呎價較市價低約一成。據悉,原業主2004年以560萬元買入該物業,賬面賺890萬元(約1.6倍)。

 

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