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2020年3月28日

周六地產專題

長發邨綠表95萬 葵青7年最平公屋

樓市減價潮席捲全城,公屋樓王跟隨落難。新界公屋王青衣長發邨有高層蚊型單位,削價逾三成,僅以95萬元未補地價沽出,撇除凶宅,屬葵青區逾7年來首宗售價不足「一球」的公屋成交。

美聯物業高級分區營業經理黃淑賢稱,長發邨1座敬發樓高層27室,實用面積150方呎原則開放式單位,原業主於去年9月開價140萬元放售,因移民急出貨,周五(27日)大幅累劈45萬元或32.1%,以未補地價95萬元沽出,呎價6333元。原業主2006年以7.36萬元購入,賬面大幅升值87.64萬元或11.9倍。

粉嶺祥華邨險守「兩球」

據房屋委員會資料,撇除2016年2月以80萬元易手的青衣邨宜居樓低層4室凶宅,葵青區二手未補地價公屋市場對上一宗售價不足「一球」的成交,已追溯至2012年12月以99萬元易手的青衣長安邨低層單位,論售價計則追平2012年6月以95萬元成交的長安邨中層單位。

黃淑賢表示,青衣實用面積200方呎內的蚊型公屋單位,向來鮮有以未補地價轉售,不排除買家首期有限才選擇入市。目前全區只餘2個上述面積內的未補地價放盤,最平為長安邨5座安湖樓中層2室,實用面積126方呎,索價100萬元。

粉嶺公屋祥華邨樓價死守「兩球」,代理指出,祥順樓高層11室,實用面積423方呎原則開放式單位,僅以未補地價202萬元易主,呎價4775元,樓價創屋苑去年8月後新低。原業主2014年以38.63萬元買入,賬面賺163.37萬元或4.2倍。

鰂魚涌居屋王康山花園6年來首次出現撻訂,據土地註冊處資料,2座中層H室2房戶,實用面積431方呎,有至少9次押借紀錄,單位去年11月原以已補地價780萬元沽出,惟買賣雙方已於本月取消交易。

據消息稱,上址目前未有重新放售,短期有機會淪為銀主盤。

香港置業市務經理許嘉揚透露,觀塘麗港城19座高層D室,實用面積661方呎3房戶,以968萬元易手,呎價14644元;上址1995年以429.3萬元買入,升值538.7萬元或1.3倍。

 

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