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2020年3月13日

藍天海岸呎價四天賣平9%
疫市二手兩極 瑞士花園呎逼3萬新高

新冠肺炎及環球股災未有一面倒推冧二手住宅樓市,近日市場相繼出現低價及破頂成交。東涌藍天海岸有業主以超低價放售吸客,最終難逃被鋤價命運,1房售價劈至538萬元沽出,呎價13484元,較同類貨短短四天賣平近一成。相反,大坑瑞士花園早前有住戶確診新冠肺炎,但屋苑樓價反高潮錄破頂成交,一個頂層海景戶以3689萬元易手,呎價逼3萬元關,兩者同創該廈新高。

代理稱,藍天海岸1座高層G室1房,實用面積399方呎,一周前開價548萬元放售,已較市價低約7%,由於單位裝修略陳舊,加上「業主多少受近期股市大跌影響」,最終被同區分支家庭客成功壓價至538萬元買入,呎價13484元,較滙豐銀行及渣打銀行(02888)網上估價618萬元,低80萬元或12.9%。原業主2003年以113.8萬元購入,賬面仍賺424.2萬元(3.7倍)。

的士招碧瑤灣遺產貨4300萬沽

據資料,該屋苑6座高層F室,實用面積388方呎,屬同座向及景觀的1房戶,而樓層較前述單位低一層,過去周日(8日)以574萬元易手,當時成交呎價達14794元,新易手單位呎價相隔短短4天回落8.9%。

美聯物業首席高級營業經理張少勛說,近期股市大跌,「對區內業主點都有少少影響,可能(股市)跌嗰日業主就會驚,原本叫價好進取都會變返乖(合理)啲」,惟始終市場早輪已消化大量減價盤,目前區內未出現大規模劈價潮,「但如果個股市繼續跌」,相信屆時業主放盤意欲或會提高,令市場盤源增加。

重貨業主積極出貨減磅,消息稱,薄扶林碧瑤灣48座低層4房戶,實用面積2488方呎,減價600萬元或12.2%後,以4300萬元沽出,呎價17283元。其樓下低數層同一室,2018年5月以4780萬元易手,前述單位售價較之低480萬元或10%。

據知,原業主為已故富豪「的士招」招友全,1997年斥1480萬元買入,已變成遺產貨,轉由其二房招鍾群英以遺產管理人持有,是次沽出賬面獲利2820萬元(1.9倍)。招鍾群英今年1月曾以6850萬元沽出中半山愛都大廈2座低層C室遺產物業,意味今季已火速從樓市套現1.115億元。

太古城兩房則王險守千萬關

鰂魚涌太古城2房則王售價守千萬元。中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,寧安閣低層A室,實用面積580方呎2房,去年3月以1200萬元放盤,10月減至1100萬元,鑑於近日新冠肺炎疫情於全球大爆發觸發股市大跌,「業主表明可試1050萬元」,最終減至1000萬元沽出,呎價17241元。原業主2008年以455萬元買入,賬面賺545萬元(1.2倍)。

不過,股市風高浪急下,瑞士花園卻反高潮逆市破頂。據消息稱,頂層C室3房戶,實用面積1248方呎,望海景並附約1000方呎天台,叫價3900萬元,新近減至3689萬元易手,呎價29559元,不論造價或呎價俱創該廈新高。原業主2011年以2500萬元購入,賬面獲利1189萬元,升值47.6%。

代理透露,近期股市大瀉,「反而令豪宅交投加快,因為呢啲市先有業主肯減價割愛,買家有機會尋到寶」,以跑馬地、東半山及大坑為例,本月截至昨天已經暫時錄得18宗成交,超越了三區上月共16宗成交。

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