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2020年3月10日

吳家樂1060萬首置購黃埔花園

新冠肺炎疫情肆虐下仍接連錄得藝人毋懼市況轉淡入市尋寶個案,其士集團已故創辦人周亦卿的女婿兼藝人吳家樂【圖】,剛斥1060萬元以首置身份買入紅磡黃埔花園一個3房單位,較三間發鈔銀行網上估值低逾「半球」。

僅付40萬印花稅 稱換樓性質

據土地註冊處資料,吳家樂於本月2日以1060萬元購入黃埔花園3期6座中層A室,實用面積681方呎3房,呎價15565元。由於屬首置身份入市,只支付樓價3.75%印花稅共39.75萬元。原業主則在2010年以488萬元購入,沽貨賬面賺572萬元或1.2倍。

目前本港三間發鈔銀行對上址網上估價為1117萬及1119萬元,反映吳家樂入市價較估值低最多59萬元或5.3%。有代理透露,吳家樂購入的單位附有租約,現時月租2.45萬元,最終成交價相對原業主開價1100萬元,略低40萬元或3.6%。據知,吳家樂家人現時同樣居於黃埔花園3期。吳家樂回覆傳媒查詢稱,是次入市只屬換樓性質,「之前賣咗個單位」。

明記製造葉泰海3500萬沽瓏璽

事實上,同屬無線藝人的龔嘉欣,上月4日也以首置身份擲935萬元購入將軍澳維景灣畔1座中層C室2房,實用面積504方呎。

另外,代理透露,由香港明記製造有限公司董事長葉泰海持有的大角咀瓏璽2座低層A室,實用面積1243方呎4房,剛以股權轉讓形式易手,連車位作價3500萬元,呎價28158元,較去年4月開價低350萬元或9.1%。葉泰海早於2011年斥資2479.47萬元買入上址連車位,是次止賺賬面獲利1020.53萬元(41.2%)。

名門望族亦沽貨,由廖創興銀行,後改名創興銀行(01111),已故創辦人廖寶珊家族發展並持有的中半山蒲魯賢徑單幢豪宅寶園高層A室,實用面積1943方呎,去年9月起放售,有指累減400萬元或6.1%,剛減至6200萬元轉手,呎價31909元,樓價及呎價創該廈歷史高位。

 

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