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2020年3月6日

海怡半島低層836萬 較樓上貴6%

美國聯儲局周二(3日)宣布緊急減息0.5厘後,刺激本港二手住宅交投。鴨脷洲海怡半島一個低層兩房單位,以836萬元沽出,較上月成交的對上一層單位,賣貴46萬元或5.8%。

消息指出,海怡半島2座低層C室,實用面積533方呎,原以880萬元放售,經議價後以836萬元售出,呎價15685元。原業主2013年9月以560萬元購入,賬面賺276萬元,升值49.3%。

上月中旬永倫集團沽出同座樓高一層的C室,實用面積533方呎,成交價只790萬元,呎價14822元,當時屬全屋苑樓價逾一年新低。事隔不足一個月,樓層較低的單位賣貴46萬元。

此外,觀塘麗港城錄得本月首宗成交,為23座低層G室,實用面積517方呎,兩房間隔,原以720萬元放售,美國減息後反價3萬元易手,成交價723萬元,呎價13985元。原業主1996年4月以348.1萬元入市,賬面獲利374.9萬元,升值1.1倍。

嘉湖議幅收窄 三房643萬易手

另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊本月交投急升,首5日錄得12宗買賣,較上月同期只有5宗,增加1.4倍。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,疫情初期業主議價幅度最多減約8%,美國宣布減息後已收窄至2%。最新成交包括樂湖居12座中層A室,實用面積636方呎3房單位,以643.8萬元易手,呎價10123元。原業主於2013年6月以358萬元買入,持貨約7年,賬面獲利285.8萬元,升值79.8%。

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