2020年3月5日

業主趁減息心雄加價封盤紛現
黃埔花園叫高「一球」百福臨場反價

美國聯儲局周二（3日）突然大手減息半厘，刺激連月捱打的二手樓業主即時起哄反擊，港九新界昨天湧現加價個案。紅磡黃埔花園有3房單位業主喪加價「一球」，以1100萬元放售，較市價嗌貴逾一成。北角百福花園更有業主擺出一副「唔憂賣」態度，即使獲洽購到價，臨門仍反價10萬元。代理直言，減息有助低迷樓市反彈，樓價跌幅有望收窄。

利嘉閣地產聯席董事余美寶稱，美國突然下調利率，適逢近期市場氣氛回暖，兩大因素沖喜下，紅磡昨天有至少3個業主借勢加價，個別加幅達一成，如黃埔花園11期一個中層3房戶，實用面積639方呎，上月叫價1000萬元，「本身口價已經唔係平」，但因應美國減息，業主昨進一步再提價10%，至1100萬元，「近期同類單位都只係造緊900萬尾至1000萬」。而區內海逸豪園3期一個海景3房戶，實用面積1104方呎，原先開價2300萬元，亦非市價，最新也提高至2400萬元，大幅加價100萬元或4.3%，意向呎價高見21739元。

青衣翠怡灝景灣齊現封盤

青衣二手亦醞釀封盤加價潮。利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添透露，自區內業主得知美國減息消息後，「唔少業主已經要求停咗議價空間，基本大部分就算唔加價，都唔會畀得多議價空間，有啲甚至唔畀議（價）。」

此外，區內昨天更有2個業主率先封盤部署加價，包括翠怡花園1座中層A室3房，實用面積501方呎，業主本身以630萬元放售，但昨日已決定封盤，「因為睇好後市」，先封盤重新部署。灝景灣7座低層F室3房，實用面積690方呎，原叫價1100萬元，但業主同日已封盤並表明有機會加價。另沙田區沙田第一城亦傳有業主封盤。

市區方面，百福花園有業主「唔憂賣」臨場反價。世紀21日昇執行董事黃文龍稱，百喜閣低層G室原則1房改2房間隔，實用面積543方呎，原以800萬元市價放售，「業主底價790萬元，雖然尋日已經有區內上車客畀到底價」，但業主最終仍拒絕交易，並加價至810萬元，不排除再上調，「個客最後追唔落搵其他貨」。

彩蒲苑買家加碼 445萬入市

事實上，減息後市場氣氛忽然大好，部分買家怕樓價反彈，不惜提前加碼入市。中原地產區域聯席董事藍浩然表示，上水居屋彩蒲苑B座彩晶閣中層14室，實用面積394方呎原則2房戶，開價450萬元，有買家原先有意還價440萬元，但受減息消息刺激，最終昨日把入市預算加碼5萬元，至445萬元以已補地價形式追入，呎價11294元。原業主1984年以未補地價15.32萬元買入，未計補地價賬面賺429.68萬元（28倍）。

不過，元朗卻現反高潮劈價個案，中原地產副區域營業經理王勤學稱，由投資者持有的朗屏8號5座極低層J室，實用面積202方呎開放式戶，原每月收租1萬元，早前叫價370萬元放售，已平市價約10%，無客之下，又見美國減息也無助挽回美股跌勢，對後市悲觀，昨早主動減價10萬元，終以360萬元連租約沽出，售價創屋苑二手新低，呎價17822元。原業主2016年以299.8萬元買入，賬面賺60.2萬元（20.1%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，美國減息對低迷的樓市起正面作用，加上樓價回調加速買家入市步伐，一手及二手交投將從低位顯著反彈。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑謂，減息可對沖新冠肺炎疫情對本港樓價的影響，料全年樓價跌幅收窄到3%至5%。