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2020年2月28日

太古城兩房逼1400萬稱王
預算案後馬鞍山見提價封盤

新一份《財政預算案》對二手樓市的影響仍有待觀察,但個別地區已出現小業主心雄情況,其中馬鞍山昨天單日錄得3宗加價或封盤個案,而鰂魚涌太古城更逆市誕生新樓王,一個頂層2房「則王」成交價直逼1400萬元,登上該屋苑最貴2房樓王寶座。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,太古城在新一份《財政預算案》出爐後即晚錄得天星閣頂層特色戶成交,實用面積580方呎,屬2房則王戶,附401方呎天台,享單邊海景兼附雅緻裝修,原業主去年中叫價1530萬元,最終周三(26日)減至1399.98萬元沽出,樓價仍創該屋苑2房新高,呎價24138元。原業主2012年以768萬元買入,賬面賺631.98萬元,升值82.3%。

嘉湖買家加碼7萬入市

根據資料,太古城對上2房「則王」造價高位要追溯至2018年4月,當時廬山閣頂層F室,實用面積589方呎,附593方呎天台,以1390萬元易手,意味有關紀錄再被推高9.98萬元或0.7%。

部分買家對《財政預算案》睇法正面,出現加快入市情況。美聯物業首席高級營業經理湯少建透露,天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室,實用面積633方呎3房,原業主開價650萬元,後減至620萬元,並於《財政預算案》公布當晚吸引區內一名上車客睇樓,該上車客原先只打算以610萬元預算上車,但「諗咗一晚話見《財政預算案》出咗好多救市措施,覺得樓市好難再跌」,於是昨天帶同支票洽購,期間更把入市預算加碼7萬元,至617萬元成功追入單位,呎價9747元,屬市價成交。原業主2017年以485萬元購入,賬面賺132萬元(27.2%)。

馬鞍山及青衣二手探盤有回升跡象,世紀21奇豐區域經理莊瑞生說,自《財政預算案》出爐後,馬鞍山二手查詢量有輕微增加,以該行為例,昨天接獲至少10組準買家查詢放盤情況,較《財政預算案》公布前一天增加5%,當中「唔少係上車客,有啲問關於定息貸款事宜」。此外,同日馬鞍山有2個業主選擇封盤及1個業主加價,包括銀湖.天峰7座中層E室2房戶,實用面積573方呎,原叫價850萬元放售,但「業主話要睇下《財政預算案》後二手市場有咩變化再修訂叫價」,故昨天暫封盤不賣。而同座高層B室3房戶,實用面積762方呎,則由叫價1300萬元,略為調高至1330萬元,加價30萬元或2.3%,叫價較市價1200萬元高130萬元(10.8%)。

美聯物業高級分區營業經理李貫甡說,青衣區昨天查詢情況同樣較《財政預算案》公布前活躍,該行昨天接獲約20宗問盤查詢,較本周初增加約5宗,惟目前業主大多按兵不動,未見加價或封盤舉動。據了解,區內昨天再錄低價成交,青怡花園4座高層D室一個3房戶,實用面積547方呎,以740萬元易手,呎價13528元,撇除內部轉讓,呎價創該屋苑約8個月新低。原業主2010年以300萬元購入,賬面賺440萬元(1.5倍)。

青衣區日接廿問盤大增

沙田第一城2房單位再跌破低位,美聯物業營業經理陳竣言謂,43座極低層E室,實用面積284方呎,昨減價37萬元(7%)後,以493萬元沽出,撇除內部轉讓,較日前同類單位低位再賣平2萬元,兼創該屋苑去年2月後新低,呎價17359元。原業主2009年斥129萬元買入,賬面賺364萬元(2.8倍)。

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