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2020年2月19日

海逸豪園兩房屢失千萬關

樓市受壓,部分屋苑身價萎縮,並屢次跌穿千萬元關口。紅磡海逸豪園2房單位售價本月全數跌破1000萬元,一個內園景2房單位剛僅以970萬元沽出,較上月險守千萬元關的同類單位再跌價30萬元或3%。

太陽物業分行經理宏惠強稱,海逸豪園本月暫錄5宗成交,其中4宗屬2房戶,原叫價普遍均高於1000萬元(3宗),但2房單位最近有4宗成交均劈穿1000萬元,售價由910萬至980萬元,包括17座低層G室望內園景2房單位,實用面積556方呎,原叫價1050萬元,三天前減至995萬元,剛進一步削至970萬元易手,呎價17446元。原業主2004年斥370萬元買入,賬面賺600萬元(1.6倍)。

翻查海逸豪園上月13宗成交,其中9宗屬同類2房,售價高於1000萬元個案佔4宗或44.4%,包括與是次成交單位屬同類貨的15A座低層F室上月17日以1000萬元易手,反映同類貨樓價約1個月急挫30萬元或3%。

薈晴呎造16555 二手新低

另外,代理稱,中半山麥當奴大廈高層A室,實用面積2302方呎,剛減價20萬元,至6180萬元連車位沽出,呎價26846元,與樓下一個極低層B室同面積戶2018年11月售價6231萬元相比,今次高層單位反賣平51萬元(0.8%)。原業主2008年斥3280萬元入市,賬面大賺2900萬元(88.4%)。

馬鞍山薈晴2座中層B3室,實用面積238方呎開放式,以394萬元易手,呎價16555元,呎價創該屋苑二手新低。原業主2016年10月以377萬元購入,賬面僅賺17萬元(4.5%)。

居屋方面,消息稱,鰂魚涌康山花園1座高層D室,實用面積484方呎2房戶,以已補地價755萬元易手,呎價15599元,較去年11月樓下一個低層D室售價808萬,約3個月賣平53萬元(6.6%)。原業主2010年斥378萬元已補地價形式購入,賬面賺377萬元(99.7%)。

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