2020年2月14日
二手市況轉差,小業主順應時勢減價,刺激部分屋苑交投反彈。鴨脷洲海怡半島本周三(12日)單日連錄4宗成交,為該屋苑近10個月來單日最旺,當中收租王永倫集團持有的2房單位削至不足「八球」沽出,樓價創全屋苑逾一年新低。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱,受新冠肺炎疫情影響,「海怡半島啲業主見有實在客,都肯相對加大減價空間,部分甚至肯減高達7%至10%。」由於樓價回落,造就屋苑交投破冰,周三單日連錄4宗成交,為去年4月後首見,造價普遍重返近一年低位。
呎價1.48萬 29年升值7.4倍
據知,永倫集團持有的2座低層C室,實用面積533方呎,去年中開價870萬元放售,同年10月底及11月先後兩度減價共40萬元,直至農曆新年後進一步削至795萬元,剛以790萬元易手,呎價14822元,撇除內部轉讓,樓價屬去年1月25座極低層B室以775萬元易手後全屋苑逾一年新低。由於成交價低於800萬元,意味買家若是首置名義,可承造最高九成按揭。
新買家屬區內租客,單位租期將屆滿,趁樓價回調上車。至於上址由永倫集團已故創辦人倫志炎於1990年12月斥94.58萬元購入,樓價逾29年升值695.42萬元(7.4倍)。
同屋苑另一單大跌價為12座中層G室3房單位,實用面積771方呎,同日以1280萬元易手,呎價16602元,不但較開價1460萬元低180萬元(12.3%),相比樓下低2層同室2015年8月售價1330萬元,是次相隔逾4年更賣平50萬元(3.8%)。不過,原業主1991年斥264.8562萬元購入,賬面大賺1015.1438萬元(3.8倍)。
麗港城4房890萬半年低
另外,觀塘麗港城交投冰封近半個月亦終開齋,中原地產分區營業經理洪金興謂,16座極低層H室,實用面積748方呎,原則3房改4房間隔,剛以890萬元易手,呎價11898元。據悉,是次售價創該屋苑同類單位約半年新低,但按原業主2012年入市價580萬元計,賬面仍賺310萬元(53.4%)。
代理稱,大角咀港灣豪庭4座頂層2房戶,實用面積386方呎,附88方呎天台,以700萬元易手,呎價18135元,比上月同座一個實用面積340方呎中層D室成交呎價18971元,頂層單位反而賣平4.4%。原業主2014年以550萬元買入,賬面賺150萬元(27.3%)離場。
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